EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Frühlingserwachen im Westen: 2-Zimmer-Wohnung nahe U4-Hütteldorf

Wohnung in Samhaberplatz, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33331
Standort
  • Samhaberplatz
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,53 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1955
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 185.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,53 m²
Kaufpreis
185.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
88,25
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
177,62
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
6.660,00 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1955
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
24.05.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne, sehr gepflegte und sanierte Wohnhausanlage (Baujahr 1955) mit großzügigen Grünflächen Nähe Allianz Stadion. Die Fassade dieser Wohnanlage wurde komplett thermisch  saniert und im Zuge dessen an alle Stiegenhäuser Aufzüge dazu gebaut.

Ein allgemeiner Hofbereich mit einem kleinen Spielplatz ist auch vorhanden.

Diese perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt: vom Vorzimmer sind fast alle Räume getrennt begehbar -  das ostseitige Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und die separate Toilette. Durch das Wohnzimmer gelangt man in das westseitig ausgerichtete Schlafzimmer.

Die Wohnung ist unsaniert und geheizt wird mittels einer Gastherme.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 177,-- (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzugsakonto und Rücklage, sowie USt).

Die Lage im Westen Wiens ist nahezu optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten mit der U4 oder S-Bahn in der Stadt bzw. im Umland, oder Sie nutzen Regional- und Fernzüge ab Bahnhof Hütteldorf. Der Wientalradweg führt Sie direkt von der Haustür bis zum Naschmarkt.

Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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