IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Familienwohnung im Breitenseer Viertel

Etagenwohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • hart 28347
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,80 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 409.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97,80 m²
Kaufpreis
409.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
269,67
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
2014
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
24.11.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIEN NÄHE JOSEFINUM UND U3

Hinweis: Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz (wo auch Elektroautos geladen werden können), im Paket beträgt der Kaufpreis der Wohnung mit Garage insgesamt EUR 429.000,-!

In einem erst 2014 erbauten, gut durchdachten Wohnhaus in einer ruhigen Wohngegend Nähe der Pfarrkirche Breitensee gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Umgebung eignet sich wunderbar für Familien (siehe Fotos), da sich einige Schulen - unter anderem das Josefinum - in unmittelbarer Nähe befinden. Zudem ist die Gegend rund um die malerische Pfarrkirche Breitensee ein sehr beliebtes Wohnviertel. Die Breitenseer Lichtspiele ist eines der letzten Programmkinos in Wien, wo auch Filme abseits des Mainstreams gezeigt werden. Vor der Kirche gibt es ein Urban Gardening Projekt, wo man Hochbeete bewirtschaften und eigenes Gemüse anbauen kann. Gegenüber des Wohnhauses liegt ein Park mit Basketball-Platz und hochwertigen Spielgeräten, der auch eine Hundezone hat. Ein Billa im Nachbarhaus und nur wenige Meter zur U3-Station Hütteldorf sind nur ein paar der reizvollen Angebote, die die Infrastruktur hier bietet. 

Die Wohnung ist derzeit noch im Erstbesitz und wurde von den Eigentümern bisher lediglich wenige Male im Jahr als Wohnsitz genutzt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Sie verfügt inklusive der zwei Loggien über eine Gesamtfläche von 97,81m². Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 87,08m². Die Wohnung ist sowohl mit Innenjalousien als auch mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. 

Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang auf eine der beiden Loggien lässt mit rund 43m² keine Wünsche offen. Die Markenküche von DAN ist mit qualitativ hochwertigen Geräten vollständig ausgestattet (inkl. Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler). 

Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, welche beide einen Ausgang auf die zweite Loggia haben, welche nach Westen ausgerichtet ist und in einen Park schaut. 

Im Bad befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie ein Handtuchtrockner und der Waschmaschinenanschluß. Das WC ist separat davon und verfügt natürlich über ein Handwaschbecken. 

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der bereits mit Regalen ausgestattet ist. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Garagenplatz (Stapelparker) ist zusätzlich im Gesamtpreis von EUR 429.000,- bereits inkludiert. 

Selbstverständlich befinden sich im Haus ein allgemeiner Kinderwagenraum sowie ein Fahrradraum. 

MÖBLIERUNG

Folgende neuwertige Möbel können ohne Ablöse übernommen werden:


Voll ausgestattete Küche

Großzügiges Ecksofa von Minotti (anthrazit)

Kleines Sideboard (anthrazit)

Schwebetürschrank von Jutzler

Vollholz-Bettrahmen inklusive Lattenroste von Hasena

Jugendzimmer-Kombination (Stockbett) mit Schrank von Prenneis Möbeltischlerei

Regale im Abstellraum


BAUAUSFÜHRUNG (Bau-und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage)


Vollwärmeschutzfassade

Elektrische Außenjalousien

Sicherheitstüren

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Terrassentüren mit ESG-Sicherheitsglas

Kabel-TV-Anschluss in jedem Wohnraum

Videogegensprechanlage

Rauchmelder in jedem Zimmer

Hochwertige Baustoffe


VERKAUF

Die neuwertige Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Der Kaufpreis beläuft sich inklusive Garagenplatz, Kellerabteil und den oben beschriebenen Möbeln auf EUR 429.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Garage, Reparaturrücklage und USt. betragen EUR 269,67. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 24.11.2019, HWB B 36kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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