s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Pacher | Mail: wolfgang.pacher@sreal.at | Mobil: +43 664 8385820

Erstbezug nach Generalsanierung - Ein Hit für Pärchen

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/54070
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,50 m²
Grundstücksfläche
  • 679,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1969
Kaufpreis: 389.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -17%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,50 m²
Kaufpreis
389.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
153,25
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
258,28
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
679 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Zustand
VOLL_SANIERT
Küche
Offen
Baujahr
1969
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Letzte Modernisierung
2020
Befeuerung
Fernwärme
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
28.12.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

77,5 m² Eigentumswohnung nach Generalsanierung

Eine umfangreiche Komplettsanierung wird in Kürze abgeschlossen und den neuen Eigentümern steht eine neuwertige Traumwohnung zur Verfügung. Besichtigungen sind ausnahmslos erst ab Ende Februar möglich! Gerne können Sie sich ab sofort für eine Besichtigung anmelden.

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, großzügige und komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines bereits umfangreich sanierten und gepflegten Neubaus aus den späten 60er Jahren. Das Objekt besticht durch seine Lage mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4 Station Unter St. Veit befindet sich in unmittelbarer Nähe, besser gesagt, beinahe vor der Haustüre. Weiters befindet sich direkt vor dem Haus eine Rampe als Zugang zum Wienfluss welcher sich als Naherholungsgebiet für Ihre Freizeitaktivitäten anbietet. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 77,50 m² und besticht neben der Großzügigkeit und der sehr guten Raumaufteilung aufgrund der Süd-Westausrichtung durch angenehme Helligkeit. Im Zuge der Generalsanierung wurde der Grundriss an die heutigen Bedürfnisse angepasst und perfektioniert. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt. Zudem stehen als Allgemeinflächen  ein Fahrrad-Kinderwagenraum und ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Ob als Pärchenwohnung zum Eigengebrauch oder als Investment für die Vermietung, diese Wohnung bietet beide Möglichkeiten.

Raumaufteilung:

Vorraum als Garderobe riesiges Wohn- Esszimmer mit offener Traumküche - Einbauküche mit Kochinsel im Preis enthalten! im Flur Platz für einen Arbeitsplatz Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche separates WC kleiner Abstellraum Schlafzimmer mit Schrankraum

Folgende Sanierungen bzw. Erneuerungen wurden durchgeführt:

Raumaufteilung komplett überarbeitet und geändert Zentralheizung installiert und Anschluss an die Fernwärme neue Zwischenwände in Massivbauweise teilweise Erneuerung der Elektrik neue Wohnungseingangstür als Sicherheitstüre ausgeführt das Badezimmer wurde komplett erneuert WC komplett neu Einbauküche mit riesiger Kochinsel inkl. aller Geräte Eiche natur Landhausdielen als neuer Holzboden alle Innentüren mit Zargen erneuert alle Fenster mit 3fach Verglasung gesamte Wohnung Außenbeschattung Wohn- und Schlafraum mit Insektenschutz Wohn- und Schlafraum klimatisiert

Direkt vor dem Haus in der Cumberlandstraße findet man immer ausreichend Parkplatz.

Lage und Umfeld
Diese Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Eingang befindet sich in der Cumberlandstraße direkt neben der U4-Station Unter St. Veit. Der Bahnhof Wien Hütteldorf ist in zwei U-Bahnstationen erreicht und auch der Bahnhof Wien Penzing befindet sich nur etwa 20 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 47A hält nur ein paar Schritte entfernt und die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sind fußläufig ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bezeichnen. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt sehr gut gelegen. Die Autobahnen A1 (Westautobahn) bzw. A23 (Südosttangente) und in weiterer Folge A2 (Südautobahn) sind über die Hadikgasse bzw. die Grünbergstraße und die Altmannsdorfer Straße in Kürze erreicht.  Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (PENNY, HOFER, MERKUR, BILLA, BIPA) sind in einem Umkreis von max. etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sind unter anderem Mc Donald's, OBI, Leiner und Media Markt im unmittelbaren Umfeld zu finden. Rund um den Hietzinger Platz, der nur zwei U-Bahnstationen oder ca. 20 Gehminuten entfernt ist, sind zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants (unter anderem Café Dommayer und Plachutta) sowie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte etc. angesiedelt. Der beliebte Schlosspark Schönbrunn mit all seinen Einrichtungen - Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, Schönbrunner Bad, Landtmann's Jausenstation etc. - lädt zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein. Des Weiteren ist der Lainzer Tiergarten ist schnell erreicht.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

U4 Unter St.Veit

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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