IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

ENTZÜCKENDE WOHNUNG MIT TOLLEM GRUNDRISS IM GRÜNEN - FREIER MIETZINS!

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4112
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 219.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53 m²
Kaufpreis
219.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
127,23
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
139,95
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
 
Fenster
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
VOLL_SANIERT
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2020
Befeuerung
Gas
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,20
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
08.12.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:justify;"><u><span style="color:#66cc33;"><strong>WUNDERSCHÖN SANIERTE WOHNUNG IN RUHELAGE MIT VIEL GRÜN RUNDHERUM</strong></span></u></p>

<p style="text-align:justify;"><span style="color:#ff0099;"><strong>FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER GEEIGNET! </strong></span></p>

<p style="text-align:justify;"><span style="color:#ff0099;"><strong>HINWEIS: Ein gewährtes Förderdarlehen wurde bereits im Jänner 1982 von einem Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 gänzlich getilgt, somit unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins.</strong></span></p>

<p style="text-align:justify;"><em>(Info: Die Möbel sind Dekoration und nicht Kaufgegenstand)</em></p>

<p style="text-align:justify;">Zum Verkauf gelangt eine<strong> soeben fertig sanierte</strong>, entzückende Wohnung <strong>in Ruhelage am Stadtrand</strong>. Die Lage <strong>im Grünen mit Blick in den Wienerwald</strong> ist Balsam für Auge und Seele, nichts desto trotz ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den nahe gelegenen <strong>Bahnhöfen Hadersdorf</strong> und <strong>Weidlingau </strong>sowie der <strong>Busline 50B</strong> gegeben, die <strong>direkt zur U4 Hütteldorf</strong> fährt. Besonders günstig liegt die Wohnung, wenn man die <strong>Westausfahrt Richtung Linz und Salzburg</strong> auf die <strong>A1</strong> regelmäßig nützt. Das Thema <strong>Nahversorung </strong>wird vom benachbarten <strong>Auhofcenter </strong>abgedeckt. </p>

<p style="text-align:justify;"><strong>WOHNUNG</strong></p>

<p><strong>Frisch saniert</strong> und noch <strong>ganz neu</strong> wartet hier eine wirklich <strong>phänomenal gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung</strong> mit <strong>53m²</strong> darauf, bezogen und liebevoll eingerichtet zu werden. Die Wohnung befindet sich in einer <strong>gepflegten Wohnhausanlage</strong> inmitten von <strong>Gärten</strong> und <strong>viel Grün</strong> im <strong>2. und zugleich letzten Stock </strong>(ohne Lift), man hat niemanden mehr über sich. Im Zuge der <strong>Generalsanierung </strong>wurden<strong> Elektrik und Installationen</strong> erneuert, ein <strong>neuer Parkettboden</strong> verlegt und ein<strong> neues, wunderschönes Bad</strong> mit Badewanne eingebaut. Es ist bemerkenswert, was sich hier mit <strong>gut durchdachter Planung</strong> auf 53m² alles realisieren ließ:</p>

<ul>
<li>Vorzimmer</li>
<li>Wohnzimmer</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>kleines Zimmer (Arbeitszimmer oder Schrankraum) mit Zugang zum Dachboden</li>
<li>separate, vom Wohnzimmer aus zu begehende Küche mit Anschlüssen (nicht eingerichtet)</li>
<li>Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss</li>
<li>separates WC</li>
</ul>

<p><strong>AUSSTATTUNG</strong></p>

<ul>
<li>Sicherheitstür</li>
<li>Außenjalousien</li>
<li>neue Gastherme von Junkers</li>
<li>Satellitenschüssel</li>
<li>Dachboden (wunderbar als Stauraum zu nutzen)</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p>Den Bewohnern steht ein Garten zur Verfügung.</p>

<p><strong>VERKAUF</strong></p>

<p>Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der <strong>Kaufpreis </strong>beläuft sich auf <strong>EUR 219.000,-</strong>. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 127,23 zzgl. USt., dazu kommt die anteilige Reparaturrücklage in Höhe von EUR 116,59. Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.</p>

<p><strong>HAUS</strong></p>

<p>Im letzten Jahr wurden die Dächer der Wohnhausanlage erneuert. Derzeit befinden sich <strong>EUR 105.090,17 im Rücklagentopf</strong>. Für die nächsten Jahre ist eine Überprüfung der Dichtheit der Gasleitungen angekündigt sowie die Sanierung der ehemaligen Hausbesorger-Wohnung zur Vermietung. </p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 8.12.2029 , HWB D 129,2 kWh/m²a, fGEE D 2,1</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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