Immopartner - Rauch Immobilien KG
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: +43 650 9227963

Dachterrassen-Maisonette in Breitensee

Dachgeschosswohnung in Dreyhausenstraße, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 19047
Standort
  • Dreyhausenstraße
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 108,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 535.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
108 m²
Kaufpreis
535.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
238,28
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
292,44
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Anzahl Terrassen
2
Letzte Modernisierung
2002
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
04.06.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Dachterrassen-Maisonette befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch in Ruhelage. Dadurch vereint die Wohnung abseits der Hütteldorfer Straße perfekt die Merkmale „Verkehrsgünstigkeit“, „Top-Infrastruktur“ und „Ruhelage“ zu einer einmaligen Kaufgelegenheit. Die optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Die U3-Station Hütteldorf ist nur 7 Minuten und die S-Bahnstation Breitensee nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 51A und die Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich unweit der Wohnung. Auch die U4-Station Hietzing ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Westausfahrt und zum Grünen Berg gelangt man mit dem Auto schnell aus der Stadt.

Die täglichen Erledigungen können in unmittelbarer Umgebung gemacht werden (Billa, Merkur, DM, Bipa, diverse Bäckereien, Banken, Apotheken, Wäscherei, Schneiderei). Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt: Laufen oder Walken auf den Steinhofgründen oder im Schönbrunner Schloßpark, Schwimmen im Schönbrunner Bad oder Radfahren entlang des Hietzinger Kais in den Wienerwald. Alles mit dem Fahrrad oder im Laufschritt in Kürze erreichbar. Und in nur 12 Minuten geht's mit der U3 von der Station Hütteldorfer Straße zum Stephansplatz.

WOHNUNG:
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und erstreckt sich über 3 Ebenen, davon 2 Wohnebenen und die darüber liegende Dachterrasse. Neben der 108 m² großen Wohnfläche steht auf jeder (!) Ebene eine Außenfläche (insgesamt weitere 60 m²) zur Verfügung. Davon entfallen 35m² auf die Dachterrasse, 15m² auf die südseitige Terrasse im 2. DG und 10m² auf den südseitigen Balkon im 1. DG. Die 2. DG Ebene wartet mit einem 47 m² großen Wohnbereich, einem offenen Kamin mit Sichtfenster plus der 15m² Terrasse auf, von welcher man auf die Dachterrasse gelangt.  Von der absolut ruhig gelegenen Dachterrasse können Sie den 360 Grad Blick über die Dächer Wiens, speziell den Blick auf das Schloss Schönbrunn, genießen.

In der 1. DG Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit etwa 15 m², ein weiterer großzügiger Ess-/Wohnbereich (von dem ein Teil abgetrennt ist und als zweites Schlafzimmer verwendet werden kann), eine separate Küche und die Sanitärräume. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche gelangt man auf den ("Frühstücks"-)Balkon, der überdacht ist und daher an windigeren/kühleren Tagen zum Verweilen einlädt und auch für den Anbau von Kräuter/Gemüse  das ideale Klima bietet. An Sanitärräumen werden ein Badezimmer mit Badewanne und WC (etwa 6 m²) sowie ein weiteres separates WC geboten. Zwei verbaute Kleiderschränke im Schlafzimmer, ein großer, verbauter Kleiderschrank im abgetrennten zweiten Schlafbereich sowie ein kleiner Abstellraum unter der Stiege runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sehr freundlich und hell. Die Wohnbereiche sind loftartig ausgestaltet. Durch die Fensterfronten auf Süd- und Nordseite kommt auf beiden Wohnebenen viel Licht in die Wohnung und ein "Querlüften" wird ermöglicht. Trotz der Lage im Dachgeschoß bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl, selbst ohne Verwendung der Klimaanlage. Ab September 2019 ist die Wohnung beziehbar.

AUSSTATTUNG:
Der gesamte Wohn- und Schlafbereich auf beiden Ebenen ist mit Parkettböden ausgestattet. Die EWE Küche ist mit Miele Geräten eingerichtet. Die Wohnung wird zeitgemäß mit einer Gasetagenheizung mit effizienter Brennwerttechnik von Vaillant (etwa 4 Jahre alt) beheizt. Ein offener Kamin ist in der Wohnung vorhanden. Obendrein ist der gute Energiewert (von 50 kWh/m².a) hervorzuheben. Der jährliche Gasverbrauch kann dadurch sehr gering gehalten werden. Im Obergeschoß sind südseitig Sonnenbeschattung (Außenrollo) und elektrische Markise (mit Windsensor) angebracht sowie eine (WLAN-taugliche) Split-Klimanlage letztes Jahr eingebaut worden. Alle Fenster wurden vor kurzem neu eingestellt und deren Dichtungen überprüft bzw. teilweise ausgetauscht. Die Eingangstür ist mit einem Sicherheits-Zusatzschloss ausgestattet. Eine Gegensprechanlage befindet sich auf beiden Etagen.

LIEGENSCHAFT:
Die beiden 4stöckigen Gründerzeit-Häuser wurden im Jahre 2002 renoviert und das Dachgeschoß im Zuge dessen ausgebaut. Ebenso wurde das Haus wärmegedämmt und auf einen durchschnittlichen Heizwärmebedarf von 50 kWh/m².a (Niedrigenergie-Standard) gesenkt. Die Sanierung des Hauses wurde von der Landesinnung Bau Wien mit dem 2. Platz beim Stadterneuerungspreis ausgezeichnet. Im Haus befindet sich ein - der Wohnung zugeordnetes - Kellerabteil (etwa 2 m²), eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Im Hof können Fahrräder abgestellt werden. Parkplätze sind meist direkt vor dem Haus vorhanden. Alternativ kann - je nach Verfügbarkeit - ein Tiefgaragenplatz im Nebenhaus angemietet werden. Hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten mit EUR 238,28 pro Monat zzgl. der Rücklage von EUR 54,16, somit unter EUR 300 brutto.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. Nr. 0650/922-79-63 gerne zu Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <1.250m
Post <750m
Geldautomat <3.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe U3 und S-Bahn

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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