EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Ingrid Neugebauer | Mail: i.neugebauer@ehl.at | Tel.: +43 699 15212532

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in wunderschöner Lage zum Kauf

Wohnung in Satzberggasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 45201
Standort
  • Satzberggasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,48 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1961
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 262.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,48 m²
Kaufpreis
262.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
92,69
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
171,48
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
1961
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2010
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
164,90
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
18.03.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Wohnhaus liegt in einer bezaubernden und absolut ruhigen Wohnlage auf der Anhöhe des Satzberges, gleich am Dehnepark.

Die reizende 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Stiege 2, im hinteren Bereich der Wohnanlage, im Dachgeschoß (3.OG) ohne Lift und ist Richtung Westen und Süden ausgerichtet. Vom Vorraum aus gelangen Sie links in das helle und sehr große Wohnzimmer (ca. 28 m²) anschließend zur Küchenecke (ca. 9 m²) mit eigenem Fenster ins Grüne. Angeschlossen am Wohnzimmer sind die beiden kleineren Schlafzimmer. Im Vorraum befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Daneben die Toilette.

Die Wohnung wurde sehr liebevoll gepflegt weshalb sie in einem guten Zustand verkauft wird. Vor ca. 10 Jahren wurde Sie adaptiert (Küche, Badezimmer und neue Zimmereinteilung lt. Grundriss). In den Wohnräumen liegen neue Laminatböden, Keramikfliesen in Küche, Badezimmer, WC und Vorzimmer. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand, mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank. Beheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind mit 2-Scheiben-Verglasungen und innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Ein Keller ist der Wohnung zugeteilt.

In der Nähe befindet sich das Hütteldorfer Bad mit Freibad, Hallenbad, Sauna und vielen anderen Angeboten. Der nahe gelegene Dehnepark sowie das Gelände der Baumgartner Höhe spielt in der Freizeitgestaltung der Anrainer eine wichtige Rolle und zieht, Sommer wie Winter, Besucher aus allen umliegenden Wohnvierteln an. Der Colony Club ganz in der Nähe steht für Tennis und Innovation. Tennisspieler können hier aus 10 Hallenplätzen und 15 Sandplätzen wählen. Außerdem steht ein Fitness-Center, ein Volleyball-Platz sowie ein moderner Wellnessbereich mit Schwimmbad im Freien zur Verfügung.

Klassische Einkaufsmöglichkeiten haben Sie entlang der Linzer Straße. In der nahe gelegenen Bergmillergasse befindet sich ein großer Supermarkt mit Parkplatzangebot sowie ergänzenden Shopping Angeboten.

Kulinarisch haben Sie eine vielfältige und ausgezeichnete Auswahl. Der Italiener Francesco sowie der Asiate Yume oder L 421sind kleine, lokale Berühmtheiten. Bodenständiger genießt man in naheliegenden Bierlokalen oder in Weinschenken.

Die Anbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Hütteldorf perfekt. Hier verkehren die U4, sowie einige Schnellbahnen und Busverbindungen. Über die Bergmillergasse fahren die Busse 49A, 50 A und 50B, an der Linzerstraße fährt außerdem die Straßenbahnlinie 49.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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