LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz LIND | Mail: fl@lind-immobilien.at | Mobil: 0699 1008 5785

Baumgartner Spitz - adaptierungsbedürftige Wohnung!

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 27373
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,27 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1964
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 248.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,27 m²
Kaufpreis
248.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
4.330,36
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
84,00
Betriebskosten MWSt
8,40
Heizungsart
Etagenheizung
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
45,00
Befeuerung
Gas
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
129,00
MWSt monatliche Kosten
8,40
Unterkellert
JA
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
137,40
Barrierefrei
Ja
Baujahr
1964

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,33
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

1140 Wien - Baumgartner Spitz - adaptierungsbedürftige Wohnung - Kellerabteil!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785


In einem gepflegten Eigentumshaus erwartet Sie eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 57qm.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Der Blick aus den Fenstern geht in Richtung Süden.

Raumaufteilung:
Die Aufteilung der einzelnen Räume kann nach eigenen Vorstellungen von 2 bis 3 Zimmer neu gestaltet werden.

Ausstattung und Highlights:
Das Innere der Wohnung ist adaptierungsbedürftig.
Besonders hervorzuheben sind die Isolierglasfenster, die flexible Raumnutzung und eine funktionstüchtige Gasetagenheizung.
Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten als positiv zu sehen!

Kosten:
Kaufpreis EUR 248.000,-
monatl. Betriebskosten EUR 92,40
monatl. Reparatur Rücklage EUR 45,-
positiver Saldo der Reparatur Rücklage

Infrastruktur, öffentliche Anbindung und Umgebung:
Für Sport und Freizeit bestehen viele Möglichkeiten, Grünflächen finden Sie im nahen Umfeld, wie beispielsweise den Lainzer Tiergarten.
Der Wienfluss lädt zum kilometerlangen Radfahren und Beobachten seltener Tiere, wie Reiher oder Biberfamilien ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom täglichen Bedarf bis zu Bau- und Elektronikmärkten sind gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung an Straßenbahnen und U-Bahn sind gegeben. Zur A1 Autobahn fährt man wenige Minuten.

Resümee:
Eine interessante Wohnung mit Potential in einer guten Lage. Das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht zu empfehlen!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785

Energieausweis: HWB 55,33

Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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