EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Ilse Reindl | Mail: i.reindl@ehl.at | Mobil: +43 664 881 601 43

Attraktive Anlegerwohnungen am Park - Das ideale Investment

Wohnung in Spallartgasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 51178
Standort
  • Spallartgasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,76 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 320.500,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,76 m²
Kaufpreis
320.500,01
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
2,83 m²
Baujahr
2022
Fläche Balkon/Terasse
7,51 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,93
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.03.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Auf dem ehemaligen Gelände der General Körner Kaserne, einem Areal von ca. 40 Hektar in Breitensee, entstehen auf dem Bauplatz 6 insgesamt 176 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Eine wunderschön nach Westen ausgerichtete rund 47 m² große 2-Zimmerwohnung mit Loggia kommt hier zum Verkauf. 

Die zentrale Anbindung an die U3-Station wie auch die gute Infrastruktur der Hütteldorferstraße machen dieses Projekt zu einem reizvollen Investitionsobjekt. Darüber hinaus stellt der wunderschöne Baumbestand der Körner Kaserne ein besonderes Highlight dar!

 

Ausstattung

Fußbodenheizung über Fernwärme Marken- Einbauküche inkl. E-Geräte Echtholz-Parkettklebeboden Eiche  Hochwertige Sanitärräume mit edlen Keramikfliesen (Format 60x30) Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstore) Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet und zentrale SAT-Anlagen Vorbereitung Elektronische Türöffnungsanlage mit Audiosystem

 

Zu erwartender Mietertrag: von ca. EUR 10,50 bis EUR 12,75 netto/m²

Betriebskosten: ca. EUR 2,00 netto/Nutzwert

Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2022                        


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage des Objektes bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufs- sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten ist die U3 mit den Stationen „Hütteldorfer Straße“ und „Kendlerstraße“ erreichbar und befördert Sie binnen 10-15 Minuten zur beliebten Shopping-Meile „Mariahilfer Straße“ oder direkt ins Stadtzentrum zum Stephansdom. Die Nähe zu der Parkanlage der Steinhofgründe, zum Wilhelminenberg aber auch zum Schlosspark Schönbrunn laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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