EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anna Gasienica-Fronek | Mail: a.fronek@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-405

Architektonisch innovative Eigentumswohungen nahe dem Lainzer Tiergarten

Wohnung in Bergmillergasse, A - 1140 Wien, Wien


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6 Bilder
Referenz
  • 22252
Standort
  • Bergmillergasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,87 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 199.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -18%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1130 -5%2 km
Wien - 1160 1%2 km
Wien - 1150 -11%3 km
Wien - 1170 1%4 km
Wien - 1120 -10%4 km
Wien - 1080 -25%5 km
Wien - 1060 -15%6 km
Wien - 1180 -13%6 km
Wien - 1070 -7%6 km
Wien - 1050 -7%6 km
Wien - 1230 -10%6 km
Wien - 1090 -7%7 km
Wien - 1190 3%7 km
Wien - 1040 -3%8 km
Wien - 1010 -2%8 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,87 m²
Kaufpreis
199.500,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fläche Balkon/Terasse
4,87 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Logias
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,93
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
08.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der Neubau mit 55 Wohneinheiten. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert.
Es entstehen Apartments mit Größen zwischen 43 m² und 124 m². In beiden Untergeschossen befindet sich eine Garage mit ca. 49 Einzelstellplätzen.

Die besonders hochwertige Ausstattung und die geschickte Lage machen dieses Objekt zu einem interessanten Investitionsobjekt.

Fertigstellung ca. Sommer 2017

Das Objekt
- 55 Wohnungen, ca. 49 Garagenstellplätze
- Wohnungsgrößen von 43 m² bis 124 m²
- Überwiegend Terrassen und Loggien bei den Wohneinheiten

Ein Stellplatz muss um EUR 23.000.- dazu gekauft werden.

Die 2-Zimmerwohnungen im 1.OG und 2.OG in der Stiege 3 können ohne Stellplatz erworben werden. 
 
Die Betriebskosten werden monatlich ca. EUR 2,80/m² betragen.

Die Ausstattung
- Vollholzparkett (Eiche)
- Großflächiges Feinsteinzeug
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Außenbeschattung
- Energieklasse: B, HWB 32,93 kWh/m²a , fGEE 0,75

Die Lage und Infrastruktur
Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität.

- U4- Station Hütteldorf
- S-Bahn: S24, S50, S80
- Straßenbahn: 49
- Autobus: 43B, 47B, 49A, 50A, 52A, 53A

PROVISIONSFREIER KAUF für den KÄUFER

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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