IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

75% Zinshaus Anteil im 14., Baumgarten

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • par 23659
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 766,00 m²
Grundstücksfläche
  • 368,00 m²
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 1.970.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
766 m²
Kaufpreis
1.970.500,00
Grundstücksfläche
368 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Kellerfläche
70 m²
Nebenkosten
932,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
1900
 
 
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
08.01.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
                                    A N L A G E                             

 

Der 75% Anteil von einem Wohnungseigentumshaus steht zum Verkauf!

Während des Dachausbaus wurden die Steigleitungen erneuert und ein Lift(Schlüssellift) wurde eingebeut.

Die Fassede und das Stiegenhaus samt Eingangstor sind erneuert!

Der Anteil an den zu verkaufenden Objekten im Altbauteil bemisst sich insgesammt auf 490 qm.

Mieteinnahmen für 490 qm  pro Jahr: 11.600,- €

Verkaufspreis: 1.078.000,- €

Der Anteil gliedert sich wie folgt:

- Soutterrain:

  In Top 1 befindet sich eine Werkstatt mit 47,16qm und einem netto Hauptmietzins (NHMZ) iHv 106,- €

- Erdgeschoß:

  Top 2-5: 108,13 qm, NHMZ 169,53,- € Kat "D"

  Top 6+7:  57,99 qm NHMZ 138,- € Kat "C"

- Wohnungem im 1. Obergeschoß:

  Top 8-10: 73,94 qm, NHMZ 167,24,- € Kat "C"

  Top11+11a: 59,09 qm, NHMZ 93,02,- € Kat "A"

  Top 12+13: 58,10 qm, NHMZ 89,32,- € Kat "C"

- Wohnung im 2. Obergeschoß

  Top14-18: 132,75 qm, NHMZ 203,59,- € Kat "A"

- Dachgeschoß (neu ausgebaut):

   gesamt : 255qm, Verkaufspreis: 892.500,- €

   Top12: 104 qm + 31 qm Terrasse, schlüsselfertig

   Top 13: 129,58 qm +31qm Terrasse, belagsfertig (die Investition bis zur Fertigstellung beträgt ca. 30.000€ )

Die im 2. Stock liegende große Wohnung( über 130 qm) wird mit Jahersende leer sein. Das bedeutet bei erneuter Vermietung weitere Jahreseinnahmen iHv. 10.000,- €.

Ein weiteres Potenzial liegt in der Vermietung der neuen DG Wohnungen um 10 €/ qm, bei welchen mit Mieteinnahmen iHv. 30.600,- €/Jahr gerechnet werden kann! 

Nach der Fertigstellung und Neuvermietung bringt diese Investition eine Jahrzehnte lange, sichere Rendite von ca. 2,4%!

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Frau Ildiko PARI Handynummer: +43 676 6024667 oder per Email: pari@immoagecy.at

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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