EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sophie LÖBBECKE | Mail: s.loebbecke@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-411

4 Zimmerwohnung Nahe Kendlerstraße

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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14 Bilder
Referenz
  • 24442
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,25 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1980
Kaufpreis: 260.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,25 m²
Kaufpreis
260.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
177,42
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
229,28
Fläche Balkon/Terasse
5,15 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1980
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
99,49
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses in den 80 Jahren errichtete Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Gasse zwischen der Kendlerstraße und der Hütteldorferstraße und somit in sehr zentraler Lage des 14. Bezirks.

Die im 1. Liftstock befindliche Wohnung verfügt über einen äußerst gelungenen Grundriss - auf ca. 74m² teilen sich 4 Zimmer sowie einer hofseitigen, nach Süden ausgerichteten Loggia auf.

Über einen zentralen Vorraum können die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Nebenräume erreicht werden - ein hofseitiges Kabinett bietet nochmals Platz für ein Schlafzimmer oder ein sonniges Büro.

Die Küche ist möbliert und könnte nach Rücksprache auch so übernommen werden.

Der Zustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen - mit etwas Aufwand erstrahlt die Wohnung im neuen Licht.
Folgende Sanierungen wären zu tätigen: Teppichböden entfernen, eventuell Badezimmerfliesen und Küchenmöbel moderniesieren.

Beheizt wird hier mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung).

Aus der Reparaturrücklage werden dieses Jahr noch die Fenster getauscht.

Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - Im Erdgeschoss stehen ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen etc. in unmittelbarer Umgebung machen diese Adresse besonders lebenswert.

In wenigen Gehminuten ist die U3 Kendlerstraße erreicht; Fußläufig entfernt befinden sich außerdem Straßenbahn- sowie Bushaltestellen (12A). 
 
 
 
 

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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