Dreamfactory Liegenschaftsentwicklung GmbH
Liebhartsgasse 5, 1160 Wien, Österreich


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Adria Cristina | Mail:

4-ZIMMER WOHNUNG mit BALKON und GRÜNBLICK

Etagenwohnung in Felbigergasse 107, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • FEL 4
Standort
  • Felbigergasse 107
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 154,00 m²
Nutzfläche
  • 166,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 705.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
154 m²
Kaufpreis
705.000,00
Nutzfläche
166 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
 
Betriebskosten MWSt
340,00
Gesamtfläche
166 m²
Maklerprovision
PROVISIONSFREI
Anzahl Zimmer
4
Zustand
Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer
3
Baujahr
2017
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
4
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Etage
2
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
Süden
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

DREAMFACTORY – WOHNEN MIT HERZ

GARTENWOHNHAUS - BEHAGLICH LEBEN IN PENZING

4-ZIMMER WOHNUNG mit BALKON und GRÜNBLICK

FELBIGERGASSE 107

154m² Wohnfläche + 12m² Balkon
Süd Ausrichtung
Neubau Erstbezug
2. Liftstock
Schöne Grünruhelage im 14. Bezirk
Kleine feine Anlage mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum
Großes Wohnzimmer 65m² mit offener Küche und Balkonzugang
3 Schlafzimmer
3 begehbare Garderoben
Bad mit Badewanne und Dusche
WC separat
Abstellraum

DAS WOHNHAUS
Wohnen im Grünen, die Ruhe genießen, Südsonne den ganzen Tag, vom großen Balkon in den Garten blicken, das sind die Lebensqualitäten einer Traumwohnung auf dem Standard von DREAMFACTORY. Mitten in Penzing kann man jetzt “Wohnen mit Herz” und ein perfektes neues Zuhause finden.
Der Neubau in der Felbigergasse 107 bietet 6 Geschoße mit je einer großen Wohnung zu 105 m2, 130 m2 oder 154 m2. Nordseitig gibt das zentral angelegte Stiegenhaus der Fassade mit klassischer Dreiteilung ihr Gesicht. Südseitig öffnen sich die Etagen mit Glasschiebetüren und 12 m2 großen Balkonen zum Garten.

DIE GÄRTEN
Ein Vorgarten trennt das Wohnhaus von der Felbigergasse, die als Wohnstraße verkehrsberuhigt und entsprechend leise ist. Im Hof hinter dem Haus liegt ein Garten, der die Bezeichnung „grüne Oase“ wahrhaft verdient: er ist nicht nur von Büschen und Bäumen umschlossen, auch an den beiden Seiten wird er von Nachbargärten gesäumt.
In diesem südseitigen, ruhigen und beschaulichen Garten kann man die Sonne den ganzen Tag genießen. Er ist geteilt in zwei Hälften zu 170 m2 und 200 m2. Diese sind Eigengärten der beiden Gartenwohnungen. In jeder Hälfte ermöglicht ein Swimmingpool sommerliche Abkühlung und Entspannung.

DIE WOHNUNGEN
Die Wohnungen sind großzügig, hell und ruhig. Im Dachgeschoß ist die Raumhöhe 3 m, in den übrigen Wohnungen 2,5 m. Der Vorraum ist angemessen groß, das Badezimmer zentral gelegen und anspruchsvoll ausgestattet, Schlafräume verfügen über begehbare Garderoben. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit modernen Fliesen und bodengleicher Dusche.
Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Der Wohnraum mit seiner offenen Wohnküche ist auffallend groß, die 4 m breiten Glas-Schiebetüren erfüllen den Raum mit Licht und eröffnen über den vorgelagerten Balkon oder Terrasse hinweg die belebende Aussicht ins Grüne.

Lagebeschreibung

Penzing, der 14. Wiener Gemeindebezirk, ist fast zur Hälfte von Wald bedeckt. Er erstreckt sich entlang des Wienflusses vom Schloss Schönbrunn bis zu den Hügeln des Wienerwalds. Die Felbigergasse liegt in dessen Mitte, im Stadtteil Unterbaumgarten, der von viel Grünraum und lockerer Bebauung geprägt ist.
Sie ist eine ruhige Wohnstraße zwischen der Linzer und Hütteldorfer Straße. Von hier aus kann man direkt Ausflüge starten auf den Hüttelberg, den Roten Berg oder zum Erholungsgebiet Steinhof. Wer passiven Sport bevorzugt, schätzt die Nähe zum Allianz-Stadion.

IN DER NÄHE
Für den großen Einkauf fährt man in die nahe Shopping-Mall Auhof-Center, im Alltag ist man in zwei nahen Supermärkten gut bedient. Eine Volksschule befindet sich in der Felbigergasse nur ein paar Häuser weiter. Medizinisch gut versorgt ist man mit der nahen St. Anna Apotheke und zwei Krankenhäusern, die sich der Ruhe und der guten Luft wegen in dieser Gegend angesiedelt haben.
Für Spaziergänge bieten sich der Gustav Klimt Park und der Baumgartner Casino-Park an. Otto Wagner hat seinem Heimatbezirk Penzing zwei Villen, eine Kirche und ein Krankenhaus geschenkt, die eine kleine Wanderung mit Kulturgenuss bereichern.

FREIZEIT
Wintersport kann man auf dem Skilift Hohe-Wand-Wiese erleben, Schwimmen im Sommerbad Hadersdorf Weidlingau und im Hallenbad Hütteldorf. Zum Ausgehen und Essen laden die Winzermeisterei Dirnwöber, Pizzeria Cavallo oder das Restaurant Retsina ein. Interessante Events bietet das Veranstaltungszentrum Sargfabrik.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Zwei Straßenbahnen führen stadtwärts, der 49er in der Hütteldorferstraße, der 52er in der Linzerstraße. Für die Querverbindung steht der Autobus 47 A in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die U3 Station Hütteldorferstraße und die U4 Station Unter Sankt Veit verbinden mit dem Zentrum. Autofahrer freuen sich über die Nähe zum Wiental, der Westausfahrt Wiens mit direkter Verbindung zur Innenstadt. Auch mit Radwegen ist die Felbigergasse gut vernetzt.

Ausstattung

Das Gebäude wird mit einer Hauszentralheizung aus Fernwärme beheizt, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Müllraum stehen zur Verfügung. Ein Lift verbindet Erdgeschoß und Dachwohnung. Die Außenmauern aus Ziegelsplitt-Leichtbeton haben ein hohes Wärmespeichervermögen. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten für Heizung und Kühlung.
Der Balkon- und Terrassenbelag besteht aus Holzverbundwerkstoff. Für die Telekommunikation sorgen Anschlüsse an das Kabelnetz von UPC. Auf den Böden der Wohnungen ist Eichen-Parkett verlegt. Für die Ausstattung werden hochwertige Markenprodukte verwendet, Keramik von Duravit und Laufen, Armaturen von Hansgrohe, Jung AS Schalterprogramm und Kunex Türen sind nur Beispiele für die Liebe zum Detail, die in der gesamten Gestaltung zu spüren ist.

Sonstige Angaben

KONDITIONEN
Sie kaufen das im Grundbuch bereits begründete Wohnungseigentum provisionsfrei direkt vom Bauträger.

KAUFPREIS: EUR 705.000,- (ca. 4.400€/m²)

BETRIEBSKOSTEN: voraussichtlich ca. €340,-
(ca. 2,20€/m² inkl. Reparaturfond und 10% USt.)

HWB 32 KWh/m²a, fGEE 0,86

BAUBEGINN: MAI 2017
FERTIGSTELLUNG: FRÜHJAHR 2018

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER:
Mag. Cristina Adria 0664 – 528 66 30
office@dreamfactory.at
www.dreamfactory.at

ALLE WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT:
TOP 1 – GG: 105m² WFL + 85m² Terrasse + 199m² Garten inkl. Pool, 3 Zimmer, VERKAUFT
TOP 2 – EG: 130m² WFL + 70m² Terrasse + 170m² Garten inkl. Pool, 4 Zimmer, VERKAUFT
TOP 3 – 1.OG: 154m² WFL + 12m² Balkon, 4 Zimmer, KP €685.000,- (ca. 4.275,-€/m²)
TOP 4 – 2.OG: 154m² WFL + 12m² Balkon, 4 Zimmer, KP €705.000,- (ca. 4.400,-€/m²)
TOP 5 – 3.OG: 154m² WFL + 12m² Balkon, 4 Zimmer, VERKAUFT
TOP 6 – DG: 155m² WFL + 12m² Balkon + 76m² Dachterrasse, 4 Zimmer, KP €860.000,- (ca. 4.610,-€/m²)

DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!

MAKLER UNERWÜNSCHT!!!

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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