EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Mobil: +43 664 88160123

3-ZIMMER WOHNUNG INKL KÜCHE NÄHE MATZNERPARK!

Wohnung in Einwanggasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 47966
Standort
  • Einwanggasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,74 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1966
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 319.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,74 m²
Kaufpreis
319.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
116,22
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
259,19
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1966
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2015
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
21.09.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die schön, zentral aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einer 1966 erbauten und kürzlich sanierten Wohnhausanlage.

Die 3-Zimmer Wohnung ist zentral begehbar: vom Vorraum aus sind alle Räume erreichbar! Die Küche mit Siemensgeräten, in den Innenhof gerichtet, ist vollständig und teils mit neuen Geräten ausgestattet. In einer eigenen Nische davor ist die Gasetagenheizung untergebracht. Zwei große Zimmer sind auf die ruhige Einwanggasse hin ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer geht in Richtung Innenhof. Das sehr schöne Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, Handtuchtrockner liegt im inneren Kern der Wohnung gleich daneben das WC. Ein praktischer und großzügiger Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. 

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Zustand, muss teilweise noch saniert werden. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Zudem ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Das Gebäude wurde kürzlich Saniert: die Fassade wurde 2015, Fenster und Elektro 2001 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird im aktuellen Zustand (teilsaniert) verkauft. 
 

Raumaufteilung:

Vorzimmer Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche (EWE-Küche inkl. Siemens Küchengeräte)  Badezimmer Toilette Abstellraum

Allgemeine Einrichtungen & Keller
Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes (RBG) 1987 unterliegt die Wohnung bei Vermietung der angemessenen Mietzinsbildung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Wien Penzing (S-Bahn, U4), Bus 52, 49

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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