IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

3 Zimmer Familienwohnung+Garage

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • egg 27428
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,60 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1985
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 249.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,60 m²
Kaufpreis
249.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
245,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1985
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
82,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
25.05.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Die helle Wohnung eignet sich sehr gut als Pärchenwohnung oder für eine kleine Familie . Das Haus ist ein Neubau, Baujahr 1985 - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird geräumt und gereinigt übergeben.

Das Auto ist mit dieser Wohnung Vergangenheit, denn ab sofort bringt Sie die U-Bahn bis knapp vor die Türe!! Wenn Sie dennoch lieber mit den eigenen 4 Rädern unterwegs sind, dann steht Ihnen Garagenplatz mit alleinigem Nutzungsrecht (kein Stapelparker) zur Verfügung.

Lage und Umgebung:

Das 1985 erbaute Haus befindet sich in der Umgebung der Breitenseer Kirche und der Kendlerstraße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der U3 (Kendlerstraße), der Linie 10 oder der S45 die nur ca. 5 Gehminuten entfernt ist. In der nahen Umgebung finden Sie einen Billa, Hofer, Spar und BIPA, auch zur Hütteldorferstraße mit einer Vielzahl von Geschäften ist es nicht weit (eine U-Bahn Station). Durch das Josefinum, die Volksschule/Mittelschule Zennerstraße und die Graphische Bundeslehranstald stehen auch genügend Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, das Haus und die Wohnung sind barrierefrei erreichbar!

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung zeichnet sich durch die zentrale Raumaufteilung aus und ist mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Das Bad mit Wanne und WM-Anschluss und das WC sind getrennt begehbar, ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist an das große Wohnzimmer angrenzend, ist jedoch in einem eigenen Raum (keine Wohnküche).

Raumaufteilung:


Eingangsbereich/Garderobe, ca. 7,67 m²

Abstellraum, ca. 1,70 m²

WC, ca. 1,50 m²

Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 3,85 m²

Küche, voll ausgestattet, ca. 6,31 m²

Schlafzimmer, ca. 11,07 m²

Schlafzimmer, ca. 10,34 m²

Wohnzimmer, ca. 30,25 m²

GESAMTFLÄCHE, ca. 72,62 m²<br />


1 Kellerabteil, ca. 4 m² ist der Wohnung zugeteilt.


Im Haus befindet sich ein allgemeiner Fahrradraum/Kinderwagenraum und ein Aufenthaltsraum der als Spielraum für Kinder verwendet werden kann.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, jedoch zieht der aktuelle Mieter per Ende 03/2019 aus - nach Rücksprache und Situation der Eigentümer kann jedoch verlängert werden.

Beheizt wird über die Fernwärme Wien, die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf € 85,45 inkl. USt., diese Kosten sind in den ausgewiesenen Betriebskosten von € 245,- noch nicht enhalten!

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand und könnt sofort weitervermietet werden. Die aktuelle Miete beläuft sich auf Netto 640 Euro inkl. Garagenplatz was einer Nettorendite von ca. 2,8% p.a. entspricht.

Den Grundriss finden Sie unter www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 27428 auf der Startseite.

Energieklasse: C; 82 kWh/m2.a

Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung - Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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