s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gabriela Mitritsch | Mail: gabriela.mitritsch@sreal.at | Mobil: +43 664 88709548

14., 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss Erstbezug nach Sanierung

Dachgeschosswohnung in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/56028
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,88 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1962
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 219.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,88 m²
Kaufpreis
219.000,00
Anzahl Zimmer
2,50
Nebenkosten
104,93
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
256,54
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
 
Fenster
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Offen
Baujahr
1962
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,20
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
08.12.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine entzückende 2,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, die soeben hochwertig saniert wurde

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1962 errichtet und befindet sich in Gehweite zum Auhofcenter, sowie der Bahnstation Hadersdorf-Weidlingau (S50, S80).

Die im 2. Stockwerk ohne Lift gelegene, ca. 52,88 m² große Wohnung hat einen super netten und kompakten Grundriss - ein zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer mit abgetrennter Kochnische, Schlafzimmer, eine kleines Kabinett, welches in der Dachschräge nochmals Stauraum bietet, Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss und separate Toilette.

Die Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet - die Wohnung ist somit hell und sonnig.

In sämtlichen Wohnräumen und im Vorraum wurde ein schöner Parkettboden verlegt, die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet, die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstüre und Kunststofffenster mit Rollläden, eine neue Junkers-Gastherme sorgt für warmes Wasser und wohlige Wärme.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 256,54 und beinhalten BK, Rücklage, Verwaltungshonorar und auch die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens (aktueller Saldo für diese Wohnung € 3719,25).

Die Infrastruktur könnte besser nicht sein - im nahegelegenen Auhofcenter gibt es neben einer Vielzahl an Geschäften auch ein Ärztezentrum, Bank, Post, Lokale, Kino und weitere Freizeiteinrichtungen, von der ebenfalls in Gehweite befindlichen S-Bahnstation gelangt man auch ohne Auto rasch nach Wien.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne stehe ich auch für alle Fragen rund um die Finanzierung zur Verfügung!!!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2026470?accessKey=5f34

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Auhofcenter - Stadt des Kindes - Bahnhof Hadersdorf Weidlingau

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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