IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

1. Stock mit 2 Balkonen in den Park

Etagenwohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 23706
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1978
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 280.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88 m²
Kaufpreis
280.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
316,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
1978
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
16.02.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese südlich ausgerichtete Wohnung ist ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.<br />
Sie befindet sich im 1. Stock einer großen Hausanlage und ist barrierefrei zugänglich.<br />
<br />
Die Wohnung hat einige besondere Merkmale, z.B. der geheizte Fußboden aus Duroplastischem Kunststoff, unterschiedliche exquisite Wandbeläge, und innenarchitektonische Einrichtungen.<br />
<br />
Beide Schlafzimmer teilen sich einen ca. 6,5m² Balkon, und vom Wohnzimmer gelangt man auf einen zusätzlichen ca.10m² Balkon mit Grünblick in die Parkanlage.<br />
<br />
Das Haus verfügt über Annehmlichkeiten wie eigenem Spielplatz, einem indoor Pool und einer Sauna.<br />
<br />
Für Sportbegeisterte gibt es besonders viel in der Umgebung.<br />
In 5 Minuten gelangt man zur Club-Danube Sportanlage, zum Rapid/Alianz Stadion, zur Tennisanlage auf der Pfarrwiese, zum Skateboardpark Hütteldorf, zum Miniatur Golf Buffet Hütteldorf Spitz oder einfach zum Joggen am Wienfluss bis in das Grün des Wiener Waldes.<br />
<br />
Heurige, Geschäfte und das St. Josef Krankenhaus befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.<br />
<br />
Öffentliche Anbindungen:

In ca. 6 Minuten zu Fuß gelangt man zur U4 Station Hütteldorf. 

Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.<br />
Mit diesen gelangt man leicht zur Ringstraße (49) und somit ins Zentrum Wiens oder zum Westbahnhof (52).

Die Buslinien 47A und 53A erreicht man innerhalb 5 Minuten zu Fuß.

Das nahegelegene Park-and-Ride ist für Pendler besonders vorteilhaft und zur A1 West-Autobahn gelangt man mit dem Auto in ca. 3 Minuten.<br />
<br />
Diese Wohnung kann möbliert übernommen werden. Ablöse ist verhandelbar.<br />
<br />
Raumaufteilung:


Vorraum - (ca. 5m²) mit Digital-Sicherheitschloß, Garderobe und großer Wandschrank

Küche - (ca. 8m²)  mit Cerrankochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spülbecken

Wohnzimmer - (ca. 25,4m²) - mit Ausgang auf den großen Balkon

Schlafzimmer - (ca. 11,5m²) - mit Ausgang auf den kleinen Balkon

Schlafzimmer - (ca. 14,4m²) - mit Ausgang auf den kleinen Balkon

Begehbarer Schrankraum (oder A.R.) - (ca. 3,7m²) mit Waschmaschinenanschluss

Badezimmer - (ca. 4,6m²) mit Regendusche, Doppelwaschbecken und beleuchtetem Spiegel

WC - ca. 1,2m²

Balkon 1 - ca. 10 m²

Balkon 2 - ca. 6,5 m²


Im Haus:


Gartenanlage mit Spielplatz

Geheiztes Indoor-Pool

Sauna-Anlage

Kellerabteil


Energieausweis: <br />
Gültigkeit 16.02.2027<br />
HWB: C - 70kWh/m²a<br />
fGEE: C - 1.536

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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