EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Bolataschwili | Mail: d.bolataschwili@ehl.at | Mobil: +43 664 88 16 01 27

Villa Nobilis – Ihr luxuriöses Zuhause in einzigartiger Lage!

Wohnung in Hietzinger Hauptstraße, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 51970
Standort
  • Hietzinger Hauptstraße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 126,06 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.745.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
126,06 m²
Kaufpreis
1.745.000,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
33,60 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
3
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
21.07.2032
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In bester Lage des 13. Bezirks in der Hietzinger Hauptstraße 41 gelangen insgesamt 17 Wohneinheiten in den Verkauf.

Das Projekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Teilen: Aus dem historischen Gebäude - der Villa, welche aufwendigst und sehr hochwertig modernisiert wird - sowie aus einem neuen, gut durchdachten Zubau. Beide Bereiche werden über einen gemeinsamen Eingang betreten und vermitteln schon beim Anblick ein heimeliges Wohlgefühl.

Die Villa Nobilis besticht durch ihre einzigartig ruhige Lage, welche durch die vielen Grünflächen sowohl für Familien als auch für Pärchen und naturverbundene Menschen ideal ist. Auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, die großzügigen Grundrisse sowie die vielen Gemeinschaftsräume werden Sie begeistern und Ihr Herz höherschlagen lassen!

 

Allgemeines zur Villa Nobilis:

Gesamt 17 Wohneinheiten im Neu- und Altbau 18 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit Ampelsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gaszentralheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hybrid-Wärmepumpe) Fußbodenheizung Kühlung/Klimaanlage: technische infrastrukturelle Vorbereitung. Split-Kühlgeräte als Sonderausstattung möglich 206m² großer Pool- Fitness- und Wellnessbereich Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

 

Die Grundrisse:

Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern Wohnflächen zwischen 95 und 215m² Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon

 

Die Ausstattung:

Weitzer Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen; Urban Bone 60x60cm Hochwertige Sanitäreinrichtung der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Fenster: Holzfensterrahmen in der Villa Aluminiumrahmen im Zubau Sonnenschutz: elektrische Indoor-Kassettenrollos in der Villa Elektrische Außenjalousien im Zubau WK3 Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung Kücheneinbau als Sonderausstattung möglich

 

Pool- Fitness- und Wellnessbereich:

Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie den Alltag im 206m² großen Pool- Fitness- und Wellnessbereich der Villa Nobilis!

Bio-Sauna mit 75°C Dampfbad mit 42°C Massageraum Fitness- oder Gymnastikraum Indoor-Pool (ca. 12m x 3,2m)

 

Der Energieausweis sowie die Betriebskosten werden vom Bauträger nachgereicht!

Fertigstellung: voraussichtlich 2023

3% Kundenprovision zzgl. 20% USt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einer traumhaften Wohngegend in Ober St. Veit im 13. Bezirk. Zwischen dem historisch wertvollen Schloss Schönbrunn mit dazugehörigem Schlosspark und dem Roten Berg gelegen, garantiert das Projekt viel Nähe zur Natur mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, etc. sowie Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Kindergärten, eine Schule, viele Ärzte und Apotheken gewährleisten eine erstklassige Versorgung, welche die Umgebung zum idealen Wohnort werden lässt. Hier fühlt man sich wohl!
Mit der Straßenbahnlinie 10 und der nahegelegenen U4 Station Braunschweiggasse sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Trubel der Innenstadt.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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