IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

U4 Ober St.Veit - ruhige 2 Zimmerwhg

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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12 Bilder
Referenz
  • got 20807
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1956
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 169.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58 m²
Kaufpreis
169.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
120,73
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
1956
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
117,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
29.09.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ANLEGERWOHNUNG: 2 Zimmerwohnung  ruhig gelegen , ca 58 m2  in  Nähe der U4 Station Ober St. Veit! Sehr gute Infrastruktur in Gehdistanz!

 Mietvertrag befristet bis Juli 2018.

LAGE

In einer Sackgasse im EG (3 Treppen zur Wohnung)  gelegen kommt eine ruhige 2 Zimmerwohnung  zum Verkauf. In weniger als 1 Gehminute befindet sich ein Heurigenlokal, eine  sehr hübsche Trattoria , Billa, Bäckerei und Apotheke. Ärzte und Fachärzte im Umkreis zahlreich vorhanden. Die Station U4 Ober St Veit ist in weniger als 4 Minuten zu erreichen. Die A1 und die Westausfahrt sind ebenfalls gut zu erreichen, der Lainzer Tiergarten als Erholungsgebiet  ist  ganz in der Nähe.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau aus dem  Jahr 1956, der   innen und aussen in neuem Glanz erstrahlt. Eine Thermofassade wurde angebracht , die elektrischen Leitungen wurden erneuert, das Stiegenhaus wurde  neu ausgemalt, die Eingangstüre wurde erneuert, eine Gegensprechlanlage ist bereits vorhanden, die Kellerdecke gedämmt.  Im Kellergeschoss steht ein trocknes grosses  Kellerabteil  zur Verfügung, sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche und eines Trockenraums. Der begrünte Hof steht der Hauseigentümergemeinschaft zur Nutzung  offen.

AUSSTATTUNG

Die ca 58m2 grosse Wohnung gliedert sich in


Vorraum ca 5,47m2

WC ca 1,08m2

Küche  mit Tageslicht , inkl Esstisch , Backrohr, Elektroherd, Dunstabzug  ca 8,62m2

Bad mit Tageslicht   mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss ca 4,30m2

Wohnzimmer ruhig, strassenseitig mit ca 21,26m2

grosszügiges Schlafzimmer hofseitig und ruhig gelegen, Blick ins Grüne 17,14m2

Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC

Kellerabteil zur Nutzung ca 3,40m2

Waschküche, Trockenraum

Internet/TV/Kabel- und Telefonanschluss


Die Wohnung befindet sich in einem brauchbaren Zustand. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer  Gasetagenheizung, Parkettböden und Fliesen; die Fenster in der gesamten Wohnung sind weisse  PVC-Isolierglasfenster, die erst kürzlich erneuert wurden.

Vom Wohnzimmer aus genießt man einen schönen Blick auf Vorgärten , das Schlafzimmer liegt hofseitig  mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist derzeit  befristet  vermietet bis Juli 2018.

Miete inkl 10 % Ust: 510,00 Eur (Miete netto 463,63 Eur , 10% Ust 46,40 Eur)

BK  inkl 10 % Ust: ca 120,73  Eur monatlich ( Bk netto 109,75, 10% Ust 11,00 Eur )

Reprücklage inkl Sanierungskredit (Laufzeit bis 2029) monatl. : ca 80,00  Eur

Energieeffiziendaten: Klasse D, 117,7 kWh/m2a, gültig bis 29.09.2019

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter goth@immoagency.at oder  Tel 0676/9402133 zur Verfügung.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1140 -18%2 km
Wien - 1160 1%4 km
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Wien - 1080 -25%6 km
Wien - 1060 -15%6 km
Wien - 1050 -7%7 km
Wien - 1070 -7%7 km
Wien - 1180 -13%7 km
Wien - 1090 -7%8 km
Wien - 1190 2%9 km
Vösendorf - 2331 -4%9 km
Perchtoldsdorf - 2380 15%9 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen