EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

Schöne Wohnhausanlage im Herzen von Hietzing

Dachgeschosswohnung in Fasangartengasse, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 21463
Standort
  • Fasangartengasse
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,61 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1958
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 325.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,61 m²
Kaufpreis
325.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
162,85
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
231,71
Fläche Balkon/Terasse
21,71 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1958
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,84
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
13.05.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung




Diese sehr gepflegte, vor kurzem thermisch sanierte Wohnhausanlage (BJ 1958, saniert 2007) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Platz‘l und bietet dadurch neben der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahn bzw. Schnellbahn) auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Eine sonnige Dachgeschosswohnung in der zweiten Stiege in absoluter Ruhelage kommt hier zum Verkauf. Von den beiden Terrassen genießt man einen wunderbaren Grün-/Fernblick bis zum Lainzer Tiergarten und auch Richtung Wilhelminenberg. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert, war dann kurz vermietet und wird nun verkauft.
Vom großzügigen Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar – die Wohnküche (komplett eingerichtet mit Küche inklusive Geräten) mit Ausgang auf die größere Hauptterrasse (südwestseitig), ein kleines Kabinett (perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Fenster, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer – eines davon mit dem Ausgang auf die zweite, kleinere Terrasse (nordseitig, absolute Grünruhelage).

Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei, da diese hofseitige Stiege etwas höher liegt, als das Straßenniveau. Es gibt auch eine allgemeine Gartenterrasse zur Mitbenützung. Diese Wohnung ist gemäß ÖNORM B 1600 nicht barrierefrei.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung sind ca. EUR 231,71 (inkl. Betriebskosten, Rücklage, Lift, USt.)

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.
 

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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