EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

Perfekte angebundene Pendlerwohnung in Hietzing

Wohnung in Feldkellergasse, A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 19216
Standort
  • Feldkellergasse
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,46 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 160.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 12%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37,46 m²
Kaufpreis
160.000,00
Anzahl Zimmer
1
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
29,97
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
59,04
Heizungsart
Zentralheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
111,70
Befeuerung
Gas
provisionspflichtig
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Abstellraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrradraum
Ja
Baujahr
2015
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,24
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
05.03.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Mitten im beliebten Wiener Wohnbezirk Hietzing, Wiens „grünstem“ Bezirk, befindet sich in beste Infrastruktur eingebettet, ideal zwischen dem Schlosspark Schönbrunn, dem Roten Berg und dem Erholungsgebiet Lainzer Tierpark gelegen, ein schönes modernes Wohnprojekt, welches kürzlich fertiggestellt wurde. 

Zwei attraktive Bauteile beherbergen je nur 8 bzw. 9 Wohnungen. Sie wurden speziell konzipiert um Natur, Lichteinfall und Wohnraum perfekt zusammen spielen und so ein besonders angenehmes Wohngefühl entstehen zu lassen. Beinah jede Wohnung profitiert von der südseitigen Ausrichtung und der dort befindlichen Grünruhelage. Es wurde ein besonderes Augenmerk auf die bestmögliche Nutzung der Außenflächen wert gelegt. Beinah jeder Wohnung steht ein Balkon, eine Terrasse oder gar ein Garten zu Verfügung.
Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, mit schönen, großflächigen Feinsteinzeug in den Bädern und elektrisch bedienbaren Aussen-Raffstores an allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren.

Die Vielseitigkeit des Projektes zeichnet sich des Weiteren durch die breite Palette an Wohnungsgrößen aus- von der kleinen Singlewohnung bis zur Penthousewohnung mit Dachterrasse oder zur großzügigen Gartenmaisonettewohnung mit separatem Eingang- das Projekt hat für jeden Wunsch etwas zu bieten.

Jeder Wohnung steht in der hauseigenen Tiefgarage mit Liftzugang, ein Garagenabstellplatz zur Verfügung.

Das Objekt
• 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 37 bis 136m²
• Tiefgarage mit 18 Garagenstellplätzen
• 3 Obergeschoße, 1 Kellergeschoß,
1 Dachgeschoß
• Überwiegend Balkone, Terrassen und Gärten
bei jeder Wohneinheit

Die Ausstattung
• Telefon, TV und Internetanschlüsse sowie
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Hauszentralheizung
• Energieklasse B, Heizwärmebedarf
36,60 kWh/m²a
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Schnelle Verkehrsanbindung durch:
• Straßenbahn: 60,62
• Schnellbahn: S60 in der Nähe
• Autobus: 56A

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!

Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mitten im beliebten Wiener Wohnbezirk Hietzing, Wiens „grünstem“ Bezirk, befindet sich in beste Infrastruktur eingebettet, ideal zwischen dem Schlosspark Schönbrunn, dem Roten Berg und dem Erholungsgebiet Lainzer Tierpark gelegen, ein schönes modernes Wohnprojekt, welches kürzlich fertiggestellt wurde. 

Aufgrund der hervoragenden Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die gegenständliche Wohnung ideal als kleine Stadt/Pendlerwohnung. Im 2. Liftstock gelegen bietet sie einen besonders gut aufgeteilten Grundriss, in welchem man sich selbst auf kleiner Fläche ideal die unterschiedlichen Wohnbereiche nach eigenem Geschmack gestalten kann. Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen besonders hell, elektrische bedienbare Aussen-Raffstores sind ein zusätzliches Asset. Der Blick über die gegenüberliegende Hofwiesengasse ermöglicht den Ausblick auf die goldene Kuppel der Otto-Wagner-Kirche in Penzing.

Der Wohnraum (mit Küchenanschlüssen) ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, im Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum finden sich attraktive, großflächige Fliesen.

Jeder Wohnung steht in der hauseigenen Tiefgarage mit Liftzugang, ein Garagenabstellplatz ist ebenfalls zum Ankauf verfügbar.


Die Ausstattung
• Telefon, TV und Internetanschlüsse sowie 
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Hauszentralheizung 
• Energieklasse B, Heizwärmebedarf 
36,60 kWh/m²a
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Schnelle Verkehrsanbindung durch:
• Straßenbahn: 60,62
• Schnellbahn: S60 in der Nähe
• Autobus: 56A

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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