IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dipl.Ing. Stella Lessmann | Mail: Stella.Lessmann@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-511

nostalgisches Ambiente mit 2 Balkonen

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 29944
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 645.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 9%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107 m²
Kaufpreis
645.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
13 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,98
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
103,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Modern Wohnen im nostalgischen Ambiente

Mitten in Hietzing, Wiens grünstem Bezirk, befindet sich ein generalsaniertens Jahrhundertwendehaus in Nähe des Schönbrunner Tierparks, deren Wohnungen revitalisiert worden sind und nunmehr im neuen Glanz erstrahlen.
Hier sind die Vorzüge des repräsentativen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernster Bauweise verbunden.
Die Infrastruktur des 13. Bezirks reicht vom optimalen Erholungswert bis zur bequemen Alltagsbewältigung. Den Kindern stehen diverse Volksschulen und weiterbildende Schulen zur Auswahl. Dank der guten Verkehrsanbindung 156B, U4, Schnellbahn ist man rasch in der City, aber auch im Wienerwald. Nicht zu vergessen: in der Umgebung garantieren die Spitäler und Arztpraxen für eine gute med. Versorgung.

Die tolle, helle Wohnung beeindruckt durch einen wohl durchdachten Grundriss. Hohe Räume mit Doppelflügelfenster und Oberlichten runden das Bild ab. Vom Hauseingang barrierefrei mit dem Lift zur Wohnung.
Auf rund 107m² befinden sich 2 geräumige Zimmer mit jeweils einem Bad mit Wanne bzw. Dusche und WC, eines davon sogar mit Balkon, ferner 1 weiteres Zimmer. Der Wohn/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu einem weiteren Balkon mit Blick in einen grünen Park läßt den Alltag rasch vergessen.

Zusammen gefaßt schaffen die hochwertig verarbeiteten Materialien ein angenehmes Ambiente.

Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Dipl.Ing.Lessmann unter 050 450-511 oder 0676/841420511 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:103.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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