IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

Neubauwhg. mit 135m2 Garten, Erstbezug

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


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11 Bilder
gelöscht
Referenz
  • mir 20936
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 143,10 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 789.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
143,10 m²
Kaufpreis
789.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
0% vom Kaufpreis
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
135 m²
Baujahr
0
Kellerfläche
2 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.05.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Luxuriöses Apartment in exquisitem modernem Wohnhaus in wunderschöner ruhiger Grünlage in Hietzing ! Pure Lebensqualität !!!

                                                         !! Schlüsselfertiger Erstbezug !!

PROVISIONSFREI für den KÄUFER!!

Mitten im beliebten Wiener Wohnbezirk Hietzing, Wiens grünstem Bezirk befindet sich in beste Infrastruktur eingebettet, ideal zwischen dem Schlosspark Schönbrunn, dem Roten Berg und dem Erholungsgebiet Lainzer Tierpark gelegen, steht eine Garten Wohnung zum Verkauf.

Bei der Planung und Umsetzung der Wohnung wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich sowie ein besonderes Augenmerk auf die bestmögliche Nutzung der Außenflächen wertgelegt.

Die Allgemeinräume wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Parteienkeller und Haustechnikräume befinden sich im Garagengeschoss. Es gibt für die Wohnanlage einen gemeinsamen Kinderspielplatz.


Ein Tiefgaragenplatz kann um EUR 25.000 erworben werden.

Großen Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein wohliges Raumklima.

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.


Wohnung:

Die Traumhafte Design Garten-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und zeichent sich durch die Raumaufteilung und ihre Helligkeit aus und verfügt über, Ebene 1: ein 53 m2 Wohnsalon bestehend aus Essbereich-Küche und Wohnraum, einen Vorraum, einen Abstellraum und ein extra WC, Ebene 2: ein Masterbedroom mit eigenem Bad, 2 weitere Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein WC. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnsalon zu begehen.

142,4 m2  Wohnfläche + 96,8 m2 Garten + 37,8 m2 Terrasse

Ebene 1,


28,5 m2 - Wohnzimmer

26,1 m2 - Küche/Essbereich

  3,4 m2 - Vorraum

  4,0 m2 - Abstellraum

  3,4 m2 - WC

96,8 m2 - Garten

37,8 m2 - Terrasse (Mit Holzbank und Feuerschale)


Ebene 2,


17,9 m2 - Masterbedroom mit eigenem Bad

14,4 m2 - Schlafzimmer

10,8 m2 - Schlafzimmer

  6,0 m2 - Badezimmer

  9,7 m2 - Gang

  1,5 m2 - WC


Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer der ruhigsten und besten Villenwohngegenden Wiens und ist als ausgesprochene Grün- und Ruhelage zu bezeichnen. Vieles ist nah, noch mehr ist schnell erreicht. Dass in diesem Teil von Wien Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Kultureinrichtungen dierkt vor Ort sind, ist eigentlich selbstverständlich. Ebenso eine gewachsene Einzelhandel Kultur mit einem Spektrum von "täglicher Bedarf" bis "exklusiv".

Die Anbindung ans öffentlich Verkehrsnetz ist gut, so befinden sich Schnellbahnen, die Straßenbahnlinie 60 und 62, als auch die Buslinien 54A und 54B in unmittelbarer Umgebung. Auch die U4 Station Hietzing ist schnell zu erreichen.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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