IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Liebenswerte Hietzinger Garconniere

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 28223
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 36,20 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 185.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
36,20 m²
Kaufpreis
185.000,00
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
93,15
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1900
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
153,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
02.12.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Perfekte kleine Stadtwohnung für gehobene Ansprüche!

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Umgebung der Auhofstraße und des Hietzinger Kais. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U4 (Ober St. Veit, 5 Gehminuten), dem 47A, 53A, 54A, 54B und der Linie 10 (bis Dornbach).  In der nahen Umgebung finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Merkur,...).

Das Haus ist ein Altbau mit gegliederter Fassade und Stilelementen im Treppenhaus. Die Bewohnerstruktur wirkt freundlich und nett. Im Hof gibt es eine Sitzmöglichkeit, in jedem Stockwerk einen allgemeinen Balkon (ca. 2-3 m²) den man nutzen kann.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung wurde soeben umfangreich saniert und wird nun als Erstbezug verkauft. Dabei wurde sehr auf hohe Funktionalität geachtet, die ca. 36,15 m² lassen wirken durch die Fensterlinie von Straße zu Hoffenster sogar noch etwas größer. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Zugang zum Bad mit Dusche und WC, welche eine Art "Raum im Raum" darstellt da darüber noch ein Restraum vorhanden ist den man als praktische Staufläche nutzen kann.

Die Gangküche ist komplett ausgestattet mit Kästen, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Kühlschrank. Im Wohn/Schlafraum wurde ein kleiner Abstellraum integriert in dem sich die Therme und ein Waschmaschinenanschluss befinden. 

Die Raumgrößen im Detail:


Eingangsbereich mit Küchennische, ca. 9,69 m²

Bad mit Dusche und WC, ca. 3,26 m²

Abstellraum, ca. 1,32 m²

Wohn/Schlafraum, ca. 21,88 m²

GESAMT: ca. 36,15 m²


Das Bad wurde mit zeitlosen Fliesen ausgeführt und verfügt auch über einen Waschtischunterbau und einem Spiegel. Der Boden wurde in der restlichen Wohnung als Fischgrätparkett in Eiche natur ausgeführt. Die Türen sind im Altwiener Stil ausgeführt, die jeweils sandgestrahlten Glaseinsätze (Milchglasoptik) haben. Hier merkt man sehr viel Liebe zum Detail!

Die Fenster wurden gegen 3fach-isolierte Kunststoff-Fenster getauscht, die Heizung mit einer neuen, effiziente Gastherme (Junkers) ausgeführt.

Der Grundriß ist auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 28223 verfügbar!

Energieklasse: E; 153 kWh/m2.a

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Mailanfrage an egger@immoagency.at  und auf ein persönliches kennen lernen.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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