LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz LIND | Mail: fl@lind-immobilien.at | Mobil: 0699 1008 5785

IM HERZEN VON HIETZING - 4 ZIMMERAPARTMENT

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 27099
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 149,16 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 770.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
149,16 m²
Kaufpreis
770.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
5.162,24
Anzahl Badezimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
437,19
Betriebskosten MWSt
43,72
Anzahl separate WC
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
55,60
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
492,79
MWSt monatliche Kosten
43,72
Heizungsart
Zentralheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
536,51
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2006
Unterkellert
JA
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Parkresidenz Hietzing – repräsentativ - zentrale - Ruhelage im 13. Bezirk!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13


Die Parkresidenz Hietzing wurde im Jahr 2005 auf einem ca. 6.000qm großen Parkgrundstück mit Baurecht und Altbaumbestand erbaut.

Das erstklassige Apartment liegt im 1. Stock, mit zentraler Raumaufteilung, großer südseitiger Loggia, sowie 3 weiteren Zimmern und 2 Bädern.

Die Wohnung ist bis August 2027 befristet vermietet – aufgrund der Privatsphäre gibt es keine weiteren Bilder. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung.

Raumaufteilung:
Vorzimmer und Flur, die Verbindung zu sämtlichen zentral begehbaren Räumen.
Großes, südseitiges Wohnzimmer mit Loggia.
Geräumige Küche, ebenfalls südseitiges mit Ausgang zur Loggia.
2 Badezimmer (einmal mit integrierter Toilette).
2 Toiletten (einmal separat).
3 Schlafzimmer.
Geräumiger Abstellraum.

Wohnfläche: 134,10qm
Loggia: 15,06qm
Keller: 6,33qm
Garage: 27,11qm

Ausstattung:
Durchgängig Parkettböden in den Zimmern, im Vorzimmer und im Flur. Fliesenböden in den Bädern und Toiletten. Die Fußbodenheizung, die Radiatoren in den Schafräumen und das Warmwasser werden durch die Hauszentralheizung gespeist.
Die sonnenseitigen Fenster sind mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien ausgestattet. Sicherheitswohnungstüren, Türspione sowie eine Gegensprechanlagen mit Bildübertragung gehören zum Standard.

Kaufpreise: (Die Wohnung ist mit oder ohne Garage erwerbbar)

Wohnung: 770.000,00 EUR
Garage : 50.000,00 EUR für 2 Autos

Jahresnettomiete Wohnung: 16.514,76 EUR
Jahresnettomiete Garage: € 1.032,00 EUR

Laufende Kosten
Bruttobetriebskosten Wohnung: 480,91 EUR
Reparaturfond Wohnung: 55,60 EUR
Bruttobetriebskosten Garage: 56,10 EUR
Reparaturfond Garage: 18,00 EUR

Highlights:
Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine sowie Fitnessraum mit Garderobe, Duschen und Toiletten.
Hobbyraum.
Sämtliche Flächen, Ebenen sowie die Garage und das Kellerabteil sind barrierefrei zu erreichen.
Die Garage bietet Platz für 2 Autos.

Lage & Infrastruktur:
Einige Gehminuten bis zum Hietzinger Zentrum mit ausgezeichneten Geschäften und Lokalen sowie dem Schönbrunner Schloss- und Tierpark. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4 Braunschweiggasse und die Straßenbahnlinien erreichen Sie in ca. 200 Meter. Der Anschluss zu den Autobahnen ist ebenfalls hervorragend.

Resümee:
Die gelungene Raumaufteilung, ausgezeichnete Lage mit Ruhe, Qualität und Barrierefreiheit sowie das Preis/Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

EAW: 44,4

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13

Lagebeschreibung

Grünlage, repräsentativ, ruhig, TG/Garage, U-Bahn

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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