s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Johanna Schwarz | Mail: johanna.schwarz@sreal.at | Mobil: +43 664 8183517

HIETZING - OBER ST. VEIT - RUHIGES SÜDSEITIGES 4 ZIMMER-LOGGIAEIGENTUM MIT GARTENMITBENÜTZUNG

Etagenwohnung in A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/54586
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 105,70 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1976
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 440.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
105,70 m²
Kaufpreis
440.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
247,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
423,01
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
11,10 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
63,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
22.02.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

BESSER WOHNEN IN 1130 WIEN OBER ST. VEIT
SONNIGES RUHIGES 4 ZIMMER-LOGGIAEIGENTUM mit wunderschönem großzügigen Gemeinschaftsgarten

Mit wunderschönem Blick in den gepflegten großzügigen begrünten Garten zur Mitbenützung (Mitgeigentum), liegt diese hervorragend aufgeteilte ruhige Wohneinheit mit ca. 105,70 m² UND großzügiger Loggia in sehr guter Lage von Ober St. Veit. In wenigen Minuten an der U4, sowie zum netten Ortsbereich von Ober St. Veit, zum Lainzer Tiergarten, aber auch auf den nahe gelegenen Roten Berg sowie dem Trazerberg. Zum Hietzinger Platz, Schönbrunn, Cafe Dommayer, uvam. in kurzer Zeit erreichbar.

Die ideale Familienwohnung mit perfekter Infrastruktur, Kindergarten, Schulen, Gymnasien, wie Dominikanerinnen im Nahbereich. In unmittelbarer Nähe vom St. Josef Krankenhaus. Das Wohnhaus befindet sich in gutem, gepflegten Zustand, wurde ca. 1976 errichtet und stetig instand gehalten.

Die Wohnung besticht durch die ruhige, sonnige Lage mit Blick in den begrünten Garten; die angenehmen geräumigen Zimmer, die großzügige sonnige Loggia und die attraktive Wohn- bzw. Lebensqualität und gliedert sich in:

-    Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
-    Einbauküche mit Balkontüre und Zugang zur sonnigen Loggia
-    Schlafzimmer 
-    Kinderzimmer
-    Arbeitszimmer
-    Eingangsdiele, zusätzlich großes zentrales Vorzimmer mit Schrankbereich
-    großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
-    separate Toilette mit Handwaschbecken
-    3. Stock ohne Lift
-    Kellerabteil / Stauraum 
-    Hauszentralheizung
-    Kellerabteil

-    GARTENMITBENÜTZUNG / GARTENMITEIGENTUM 

Derzeit wäre eine Mietgaragenbox anzumieten monatlich Brutto  € 58,47 + 20% Mwst.

Sie suchen eine Familienwohnung oder möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden in guter Wohnlage bzw. Wohnqualität, dann rufen Sie an und vereinbaren doch sobald als möglich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

St. Josef Krankenhaus - Ober St. Veit - U4 - Lainzer Tiergarten

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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