EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Thomas Schwarz | Mail: t.schwarz@ehl.at | Tel.: +4369911720814

Gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in Bestlage von Hietzing - sanierungsbedürftig

Wohnung in Wlassakstraße, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 36448
Standort
  • Wlassakstraße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 191.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55 m²
Kaufpreis
191.000,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten
159,48
Kellerfläche
3 m²
Nebenkosten
80,92
Fläche Balkon/Terasse
5,74 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
517,26
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1970
Befeuerung
Öl
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
175,40
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
31.08.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese gut aufgeteilte, südseitig ausgerichtete  2 Zimmer Wohnung mit 55,27 m2 Nutzfläche befindet sich in Bestlage Hietzings, entlang der verkehrsberuhigten Wlassakstrasse. Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet neben einem dazugehörigen Kellerabteil (3 m2)  auch eine kleine südseitige Terrasse mit 5,74 m2. Vor kurzem wurde die Wohnung ausgemalt, generell ist jedoch Sanierungsbedarf gegeben, speziell die Fenster sind zu erneuern. 

 

Ausstattung: 

Funktionstüchtige Küche, Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer

Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. 

Zentralheizung,  ( Öl ), auf Gaszentralheizung nachrüstbar   

Baujahr Wohnhaus 1970 

 

Mikrolage / Infrastruktur: 

Die Wlassakstrasse ist in diesem Bereich als einspurige, verkehrsberuhigte 30er Zone geführt und zusätzlich eine Wohnstrasse, durch den alleeartigen Charakter viel Grün bietet.

Als Naherholungsgebiete sind Schönbrunn inkl. dem Tiergarten sowie der Lainzer Tiergarten zu nennen. Das Objekt ist mit den Buslinien 54B und 55B ideal an das öffentliche Verkerhsnetz angebunden - Anschluss an die U4 Station Ober St. Veit !  

In der Umgebung findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf.      

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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