Immopartner - Rauch Immobilien KG
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: +43 650 9227963

Familienhit mit 2 Balkonen (Garage optional)

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 19046
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,00 m²
Nutzfläche
  • 124,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1986
Kaufpreis: 450.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104 m²
Kaufpreis
450.000,00
Nutzfläche
124 m²
Nebenkosten
201,14
Anzahl Zimmer
4,50
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
420,04
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Garage
1
Anzahl Balkone
2
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
Baujahr
1986
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,40
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
29.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hietzinger Toplage in der Nähe zum Lainzer Tiergarten (St. Veiter Tor). Den Freizeitaktivitäten sind daher keine Grenzen gesetzt: Laufen oder Walken im angrenzenden Park, Tennis im Ober St. Veiter Tennisclub oder Radfahren in den Wienerwald. Trotzdem gelangt man in nur 7-8 Minuten mit den Buslinien 54A und 54B zur Station Ober St. Veit (U4). Im 1. Liftstock gelegen, verfügt die Wohnung auf 104m² Wohnfläche über Wohnzimmer plus separater, integrierbarer Küche, 3 Schlafzimmer sowie einen südseitigen Balkon (12m²) und einen nordseitigen Balkon (8m²), somit samt Außenflächen nahezu 125m². Das Wohnzimmer und die nebenan befindliche Küche (mit eigenem Fenster) weisen insgesamt über 40m² auf und sind süd- bzw. westseitig ausgerichtet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den etwa 12m² großen Balkon. Mit wenig Aufwand könnte man die Küche in das Wohnzimmer integrieren und eine offene Wohnküche schaffen. Ein Kamin ist vorhanden. Der Einbau eines Schwedenofens sollte daher leicht möglich sein. Die 3 Schlafzimmer sind großzügig mit 16, 14 und 11m² gestaltet. Von zwei Schlafzimmern besteht ein direkter Ausgang auf den zweiten, nordseitigen Balkon. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer (mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine) sowie eine separate Toilette. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung besticht durch den Blick ins Grüne und die Ruhelage (Sackgasse). Durch die Nord- Süd- und Westausrichtung kann die Wohnung gut quergelüftet werden. Insgesamt ist die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand, ein geringer Sanierungsbedarf ist jedoch (bei Badezimmer, Küche und Wänden) gegeben. Der Aufwand dafür dürfte gering sein, da keine (großen) Investitionen in Heizung, Elektrik und Fenster zu erwarten sind. Der in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen verlegte Parkettboden kann abgeschliffen werden. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür und einer Alarmanlage ausgestattet, ein Möbeltresor ist ebenso vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca 6m2 mit Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet.

Die Betriebskosten betragen EUR 221,25. Zuzüglich der Reparaturrücklage von EUR 198,79 ergibt sich eine Vorschreibung in der Höhe von EUR 420,04 brutto pro Monat. Hinzu kommen die Betriebskosten für die Garage von EUR 13,28 sowie Heiz- und Warmwasserkosten. Das Wohnhaus wurde Mitte der 80er Jahre gebaut und ist sehr gepflegt, und das Dach bereits saniert. Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt. Das Stiegenhaus wurde neu ausgemalt. Ein Waschraum steht auch zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt EUR 450.000 lastenfrei zzgl. EUR 25.000 für den Garagenplatz. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Lainzer Tiergarten (St. Veiter Tor)

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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