Rauch Immobilien GmbH
Hauptstraße 40, 2353 Guntramsdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Rauch | Mail: info@immopartner.net | Mobil: +43 699 11445580

Exklusive Erstbezugs-Altbauwohnung

Wohnung in Lainzer Straße, A - 1130 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 2725
Standort
  • Lainzer Straße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,35 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1912
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 641.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,35 m²
Kaufpreis
641.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
142,29
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
250,87
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Parkett
Baujahr
1912
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
148,80
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
18.08.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte wunderschöne 3 Zimmerwohnung im 1.Stock (durch den Niveauunterschied zur Lainzer Straße befindet sich die Wohnung eigentlich im 2. Stock) eines charmanten Altbauhauses.

Die am Fuße des Küniglbergs gelegene Wohnung liegt nur 7 Gehminuten von der S-80 Station Speising entfernt. Die S80 bringt Sie in wenigen Fahrminuten zu vielen Verkehrsknotenpunkten der Stadt (ua Hauptbahnhof, Meidling, Hütteldorf). Alternativ stehen die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 zur Verfügung. Die Geschäfte des täglichen Lebens (Billa, Spar, Hofer, DM) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Andere Hietzinger werden Sie beneiden :)

Durch das zentrale Vorzimmer dieser stilvoll renovierten drei Zimmer Altbauwohnung gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, dem hellen und offenen, ca 40 m2 großen, Wohnsalon mit integrierter Küche. Das Master-Bedroom hat einen integrierten Schrankraum, sowie ein eigenes Badezimmer. Das Kinderzimmer bietet mit seinen ca 16 m2 Fläche ebenfalls genügend Raum zur Entfaltung.

Ein Klopfbalkon, ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Gesamtbild dieser Wohnung.
Durch den offenen Grundriss der Wohnung entsteht vom ersten Moment an ein Gefühl der Geborgenheit. Durch die perfekt ineinander fließenden Räumlichkeiten ist diese Einheit ideal für Familien oder Paare welche gerne auch von Zuhause aus arbeiten.?

Große Flügeltüren, Messingbeschläge an den Fenstern sowie massiver Echtholzparkett in Fischgrätverlegeart sind nur ein Teil der aufwendigen Detailarbeiten.

In zwei der vier verfügbaren Wohnungen wurden die im Original erhaltenen Veranden zum Wohnraum voll integriert.

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen sowie teilweise Klimageräten ausgestattet. In den Nassräumen wurden ausschließlich hochwertige Fliesen verarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über Vaillant Thermen.

Ein Kleines Stückchen privater Luxus und ein Paradies für Familien, umgeben von Natur und trotzdem mitten im Herzen der lebenswertesten Großstadt der Welt.

Raumaufteilung:

- Vorraum mit Klopfbalkon

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Schlafzimmer

- Wohnküche mit ca. 40m2

- Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Badezimmer

- Badezimmer (durch Schiebetüre trennbar) mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC

Ausstattung:

- Echtholzmassivparkett Eiche, Fischgrätversiegelung

- Altwien-Vollholz Innentüren, Bänder und Türbeschläge in Alt-Wien Messing

- Fußbodenheizung

- Vaillant Thermen

- Kellerabteil

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Eckliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 (Richtung U4 Hietzing / Kennedybrücke bzw. Rodaun) und in nächster Nähe zum Lainzer Platz. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomiemöglichkeiten.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen