EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Nicole SCHUSTER | Mail: n.schuster@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-410

ERSTBEZUG: Wunderschönes Dachgeschoss in U4 Nähe

Dachgeschosswohnung in Auhofstraße, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 25960
Standort
  • Auhofstraße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 194,06 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.195.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
194,06 m²
Kaufpreis
1.195.000,00
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
4
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
39,84 m²
Baujahr
2016
Anzahl Terrassen
3
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Bidet
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
16.08.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Beeindruckendes Dachgeschoßapartment in Ober St. Veit

Auf eine wunderschöne Gründerzeithaus mit Jugendstileinfluss, nur wenige Gehminuten von der U4 Ober St. Veit entfernt, wurde das Dachgeschoss auf höchstem Niveau ausgebaut und vor kurzem fertiggestellt.

Mit dem Lift gelangt man direkt in diese großartige 5 Zimmer Wohnung: Vom Vorzimmer mit Gäste-WC geht es in den weitläufigen Wohnraum (ca. 90m²) mit offener Küche (nicht möbliert). Eine einladende Terrasse mit Blick in Richtung Innenhof ist vom Wohnraum aus begehbar, von dieser führt eine Treppe auf eine Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick auf  dem Lainzer Tiergarten und den 13. Bzk.

Ein offener Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen immer für das richtige Wohlfühlambiente. 

Drei Schlafzimmer mit je einem Badezimmer werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Eines der drei Schlafzimmer verfügt sogar über eine Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof.

Ein großzügiger Garderobenraum, bietet zusätzlich sehr viel Stauraum.

Die Betriebskosten betragen ca. EUR 1,95/m², die monatliche Rücklage ca. EUR 0,50/m².

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Bäcker, Apotheke. Einige nette Restaurants und ausgezeichnete Schulen befinden sich auch in nächster Nähe.

Die U4 bringt Sie in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn.

Kaufpreis inkl. Stellplatz











Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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