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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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DI Hannes Einspieler | Mail: einspieler@immoagency.at | Mobil: +43 650 86 00 837

ERSTBEZUG!! Stilvoll Wohnen mit Balkon in Unter St. Veit! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!

Etagenwohnung in Auhofstraße, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2541
Standort
  • Auhofstraße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Nutzfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1952
Kaufpreis: 380.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Kaufpreis
380.000,00
Nutzfläche
75 m²
Nebenkosten
137,86
Anzahl Zimmer
2,50
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
279,99
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
3 m²
Zustand
MODERNISIERT
Fläche Balkon/Terasse
2 m²
Baujahr
1952
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
Letzte Modernisierung
2020
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
154,92
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
23.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>ERSTBEZUG mit BALKON</strong> in<strong> ZENTRALER LAGE!</strong></p>

<p>GEWINNEN SIE einen <strong>ERSTEN EINDRUCK</strong> mit der VIRTUELLEN <strong>360 GRAD BESICHTIGUNG <a href="https://my.matterport.com/show/?m=Q2Gn3ufPmEU">(HIER KLICKEN!!)</a></strong></p>

<p><strong>CHARMANTE 2 ZIMMER</strong> - Wohnung mit EXTRA KÜCHE und <strong>BALKON</strong></p>

<p>Die Wohnung im 1. STOCK (OHNE LIFT) eines <strong>SEHR GEPFLEGTEN GEBÄUDES</strong> wurde <strong>STILVOLL - MODERN GENERALSANIERT</strong> und <strong>HOCHWERTIG</strong> ausgestattet!</p>

<p>Das HAUS (Baujahr 1952) wurde 2018 GENERALSANIERT!</p>

<p>Das <strong>LAGE</strong> <strong>mitten in HIEZING</strong> spricht für sich:</p>

<p>die <strong>U4 Station Unter-St Veit </strong>ist nur ca. 250m entfernt!! In wenigen Minuten ist man an der<strong> Hiezinger Hauptstrasse</strong> oder in<strong> SCHÖNBRUNN!!</strong></p>

<p>Die Wohnung besticht durch<strong> GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG, </strong>moderne<strong> AUSSTATTUNG </strong>und<strong> </strong>gleichzeitig<strong> STIL und GEMÜTLICHKEIT.</strong></p>

<p>Durch die <strong>ECKLAGE </strong>und die<strong> GROSSEN FENSTER </strong>ist die Wohnung <strong>HELL </strong>und freundlich!</p>

<p><strong>KOMPLETTE NEUE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE!</strong></p>

<p><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></p>

<ul>
<li>HELLES GROSSES WOHNZIMMER ca. 23m2</li>
<li>Schlafzimmer ca. 18m2</li>
<li>KÜCHE KOMPLETT AUSGESTATTET mit genug PLATZ für den ESSTISCH</li>
<li>BALKON mit BLICK ins GRÜNE</li>
<li>MODERNES BADEZIMMER mit DUSCHE</li>
<li>WC EXTRA mit Waschbecken</li>
<li>GROSSZÜGIGER VORRAUM</li>
</ul>

<p><strong>ALLE RÄUME</strong> sind <strong>GETRENNT BEGEHBAR!!</strong></p>

<p><strong>KAUFVERTRAGSERRICHTER:</strong> Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien</p>

<p>Anfragen und Terminvereinbarungen: <strong>0650 8600837, einspieler@immoagency.at</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Hiezing, Nähe U4 Station Unter St. Veit

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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