Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Beim Furtwänglerplatz - Traumhafte Dachterrassenwohnung - Elegant und Exquisit

Dachgeschosswohnung in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 16679
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 138,00 m²
Nutzfläche
  • 218,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1994
Kaufpreis: 890.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
138 m²
Kaufpreis
890.000,00
Nutzfläche
218 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
160,48
Betriebskosten MWSt
16,05
Anzahl Zimmer
4
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
160,48
MWSt monatliche Kosten
16,05
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
176,53
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
22 m²
Maklerprovision
32.040,00 € inkl. 20,00 % USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Offen
Baujahr
1994
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
92,60
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
04-2030
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Beim Furtwänglerplatz, mit herrlichem Panoramablick von der traumhaften Dachterrasse mit Pool aus, in absoluter Grünruhelage, ist der Anspruch an hoher Lebens- und Wohnqualität garantiert!

In einem smarten Wohnhaus, Baujahr 1994, mit nur 3 Einheiten, ist diese ca. 138m² große, loftartige Wohnung in der 2. Etage (Dachgeschoss) vorzufinden. Über den gepflegten und begrünten Hauszugang führt eine Marmorstiege in die 1. Etage und weiterführend über einen, zur Wohnung gehörenden Vorraum mit Platz für die Garderobe, zum Wohnungseingang. Ein Stiegenaufgang leitet in den großartigen Wohnraum mit der außergewöhnlichen, funktionellen Küche und der sonnigen Veranda, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

An Sonnentagen lässt eine Klimaanlage ein angenehmes Wohnen zu und an kalten Tagen erwärmt ein Kamin zusätzlich zur Gasetagenheizung die Gemüter! Über den Flur sind das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und die Veranda erreichbar sowie das großzügige Bad mit Whirlpool, walk-in Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer. Zwei weitere Räume, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, und zur Zeit als Garderoben Verwendung finden, sind ebenfalls vom Flur aus begehbar.

Über den offen gehaltenen Stiegenaufgang vom Wohnraum aus, gelangt man auf die traumhafte, ca. 80m² messende Dachterrasse, die mit Pool, Dusche und genügend Platz zum Sonnen und für ein gemütliches BBQ, ausgestattet ist. Ein Sonnensegel lässt auch an heißen Tagen es zu, die Terrasse zu genießen!

Im Untergeschoss sind 2 Abstellräume zu je 11m² der Wohnung zugeordnet. In einem Raum befindet sich eine Sauna mit Duschgelegenheit und Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, 2-fach Isolierglasfenster, Klimaanlage, Kamin, Sat-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und noch vieles mehr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Die exzellente Lage bietet nicht nur ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot an, sondern auch die Einkaufsmöglichkeiten für kulinarische Köstlichkeiten!

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind mit den Strassenbahnlinien 60 und 62 sowie den Buslinien 56A und 56B in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Vor dem Haus stehen genügend Autoabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses Objekt erfüllt so manche Wünsche!

Instandhaltungsrücklage: 32,75 EUR
Betriebskosten (netto): 160,48 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 16,05 EUR
Betriebskosten (gesamt): 209,28 EUR

Kaufpreis: 890.000,00 EUR

Provision: 32.040,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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