'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
ACI Dipl. Christian Habisohn | Mail: c.habisohn@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 44 00

1130 Wien, toll angelegte 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Traumlage

Wohnung in Auhofstraße, A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 27609
Standort
  • Auhofstraße
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,20 m²
Nutzfläche
  • 64,20 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1962
Kaufpreis: 275.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,20 m²
Kaufpreis
275.000,00
Nutzfläche
64,20 m²
Nebenkosten
109,56
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
221,53
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
7 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
5,53 m²
Baujahr
1962
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
Letzte Modernisierung
2013
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Kunststoff
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,76
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
23.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Wohnhausanlage, welche im Jahre 1962 errichtet wurde, befindet sich in der Auhofstraße in prominenter und sehr ruhiger Lage des 13.Bezirkes. Die perfekt angelegte 2 Zimmer- Neubauwohnung ist im 1.Stock eines 3 stöckigen Hauses ohne Lift gelegen. Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Die Wohnung weist einen angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer (mit Ausgang zum Balkon) Schlafzimmer  Küche   Flur Bad (mit Wanne)  Separates WC:

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil im Ausmaß von ca. 7 m² zugeordnet. An Gemeinschaftsräumen sind sowohl ein Fahrradraum, Waschküche als auch ein Trockenraum vorhanden.

Durch die lange und durchgehende Nutzung des Objektes ist dieses in die Jahre gekommen und bedarf "ein paar Pinselstriche".

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Von der Wohnung aus schnell zu erreichen sind:

Straßenbahnen: 10, 60 Buslinien: 47 A, 54 A U-Bahnen: U 4 Schnellbahnen: S 45, S 50


Objekt Nr. 27609 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <425m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <1.200m
Universität <1.875m
Höhere Schule <3.625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Bank <625m
Polizei <625m
Post <550m
Geldautomat <3.225m

Verkehr
Bus <450m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <250m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Schönbrunn, Hietzinger Platzl,

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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