EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Prok. Andrea PÖCHHACKER | Mail: a.poechhacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-417

Wildgarten: Auf der Sonnenseite leben

Wohnung in Baumhaselweg, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 34241
Standort
  • Baumhaselweg
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 77,19 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 281.780,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
77,19 m²
Kaufpreis
281.780,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
4.185,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
provisionsfrei für den Käufer!
Kellerfläche
4,72 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
7,60 m²
Baujahr
2018
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.12.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Wildgarten am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.
 

Die Sonnenblumenhäuser im Wildgarten

Auf den Bauplätzen 4 und 5 entstehen die Sonnenblumenhäuser. Gebaut wird in traditioneller Ziegelbauweise. Der natürliche Baustoff schafft behagliches Wohnraumklima und vereint Altbewährtes mit neuester Bautechnik. Die Wohnräume sind - wo möglich -  in Richtung Süden orientiert während sich das Haus in Richtung Garten hin öffnet.
 

Die Fakten

Insgesamt rund 9.500 m² Grundfläche 11 Gebäude mit den Bebauungstypen XS, S, MS, ML, L 82 Wohnungen + 1 Lokal mit Gastgarten Breiter Wohnungsmix: von 2- bis 5-Zimmer und von 46 bis 108 m² Wohnfläche
 

Die Ausstattung

Bauweise Ziegelbauweise

(Haus L am Bauplatz 5 - Baumhaselweg 1 – wird in Stahlbeton ausgeführt)

Großzügige Raumhöhen von 2,65 m bis zu 2,80 m Parkettböden in den Wohnräumen (2-Schicht-Parkett) und keramischer Belag in Badezimmer und WC (Feinsteinzeug bzw. Fliese) Fußbodenheizung (Fernwärme), im Badezimmer zusätzlich elektr. Handtuchtrockner Bodentiefe Kunststofffenster, mit 3-fach Verglasung  Sonnenschutz: Vorbereitung für Außenraffstores, wo bauphysikalisch notwendig bereits ausgeführt

 

Fertigstellung geplant für Ende 2020         

Provisionsfrei für den Käufer!

 

Lage und Infrastruktur

Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Aber auch mit Schnellverbindungen wie mit der S-Bahn (Atzgersdorf) ist der Wildgarten sehr gut erreichbar. Per Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder zu Fuß 15 Minuten ins Hietzinger Bad. Das Zentrum Wiens ist in 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur – wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie – werden direkt am Areal geschaffen.
 

Energiekennzahlen

Bauplatz 4: ab HWB 31,2 kWh/m²a; fGEE 0,74 laut Energieausweis vom 07.03.2019

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <550m
Krankenhaus <1.725m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.425m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <825m
Polizei <400m
Post <925m
Geldautomat <825m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <700m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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