EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Eva-Christina Polányi | Mail: e.polanyi@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

Vorsorgewohnungen: Attraktives Neubauprojekt Nähe Meidlinger Hauptstraße

Wohnung in Migazziplatz, A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 44124
Standort
  • Migazziplatz
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,13 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 215.596,33 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,13 m²
Kaufpreis
215.596,33
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
4,88 m²
Baujahr
2021
Kellerfläche
2,08 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
11,04 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,06
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
20.03.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Das Objekt

20 Neubauwohnungen, davon stehen derzeit noch 5 Wohnungen zum Verkauf 6 PKW-Tiefgaragenstellplätze im Kellergeschoß Freiflächen bei fast jeder Wohnung in Form von Balkon oder Terrasse Kellerabteil für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz im Hof Energiewerte: HWB 23,06 Klasse B, fGEE 0,68 Klasse A+

Die Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme) Parkettboden in den Wohnräumen (Eiche) Hochwertige Fliesen, Format 45x45 cm in den Nassräumen, Vorraum und Abstellraum (Boden: dunkelgrau, Wände helle Cremefarbe) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Schienengeführte Außenscreens (Stoff) als Außenbeschattung, elektrisch betrieben Bei Dachflächenfenstern Rollläden, elektrisch betrieben Internet: Anschlussmöglichkeit an Glasfasernetz der Wien Energie & SAT-Anlage Kühlung: die Wohnungen im 2.DG erhalten in den Aufenthaltsräumen Klimageräte in den Aufenthaltsräumen

Die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linie U4+U6:  „Längenfeldgasse“ – nur 4 Gehminuten vom Projekt entfernt „Niederhofstraße“ – nur 6 Gehminuten vom Projekt entfernt Buslinien 59A und 63A – jeweils 4 Gehminuten vom Projekt entfernt mit direkter Anbindung an z.B. Bahnhof Meidling, Oper/Karlsplatz etc. Bahnhof „Meidling“ mit S- und U-Bahn

Der Migazziplatz zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahn-Stationen Niederhofstraße und Längenfeldgasse aus. Auch nahegelegene Busstationen bieten kurze, direkt Fahrtwege in die Wiener City. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen, Bankfilialen und ein Fitnesscenter sind in wenigen Minuten auf der Meidlinger Hauptstraße erreichbar.

Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 2,20/ Nutzwert (inkl 10% USt.)

Vermittlungsprovision: 3%

Die Fertigstellung ist für Frühling 2022 geplant!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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