EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Julie KLEPP | Mail: j.klepp@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-404

Vorsorgen im Grünen, aber doch in der Stadt

Wohnung in Mona-Lisa-Steiner Weg, A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 34262
Standort
  • Mona-Lisa-Steiner Weg
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 72,53 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 268.180,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
72,53 m²
Kaufpreis
268.180,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
4.232,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
provisionsfrei für den Käufer!
Kellerfläche
3,48 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
7,20 m²
Baujahr
2019
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.12.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Wildgarten am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.
 

Die Sonnenblumenhäuser im Wildgarten

Auf den Bauplätzen 4 und 5 entstehen die Sonnenblumenhäuser. Gebaut wird in traditioneller Ziegelbauweise. Der natürliche Baustoff schafft behagliches Wohnraumklima und vereint Altbewährtes mit neuester Bautechnik. Die Wohnräume sind - wo möglich -  in Richtung Süden orientiert während sich das Haus in Richtung Garten hin öffnet.
 

Die Fakten

Insgesamt rund 9.500 m² Grundfläche 11 Gebäude mit den Bebauungstypen XS, S, MS, ML, L 82 Wohnungen + 1 Lokal mit Gastgarten Breiter Wohnungsmix: von 2- bis 5-Zimmer und von 46 bis 108 m² Wohnfläche
 

Die Ausstattung

Bauweise Ziegelbauweise

(Haus L am Bauplatz 5 - Baumhaselweg 1 – wird in Stahlbeton ausgeführt)

Großzügige Raumhöhen von 2,65 m bis zu 2,80 m Parkettböden in den Wohnräumen (2-Schicht-Parkett) und keramischer Belag in Badezimmer und WC (Feinsteinzeug bzw. Fliese) Fußbodenheizung (Fernwärme), im Badezimmer zusätzlich elektr. Handtuchtrockner Bodentiefe Kunststofffenster, mit 3-fach Verglasung  Sonnenschutz: Vorbereitung für Außenraffstores, wo bauphysikalisch notwendig bereits ausgeführt

 

Fertigstellung geplant für Ende 2020         

Provisionsfrei für den Käufer!

 

Lage und Infrastruktur

Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Aber auch mit Schnellverbindungen wie mit der S-Bahn (Atzgersdorf) ist der Wildgarten sehr gut erreichbar. Per Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder zu Fuß 15 Minuten ins Hietzinger Bad. Das Zentrum Wiens ist in 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur – wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie – werden direkt am Areal geschaffen.
 

Energiekennzahlen

Bauplatz 5: ab HWB 27 kWh/m²a; fGEE 0,76 laut Energieausweis vom 20.12.2017

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <225m
Krankenhaus <2.150m
Klinik <3.375m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <400m
Universität <4.900m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <225m
Post <1.525m
Polizei <1.325m
Geldautomat <825m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.050m
U-Bahn <1.425m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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