gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
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+++TOP 2-Zimmer Wohnung in Wien 1120+Optimale Verkehrsanbindung+6,90m² Balkon+++

Wohnung in A - 1120 Wien, Meidling, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 58956
Standort
  • A - 1120 Wien, Meidling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1947
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 250.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,50 m²
Kaufpreis
250.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
255,37
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1947
Fläche Balkon/Terasse
6,90 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
176,50
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Meidling liegt diese sympathische Eigentumswohnung mit angenehmer Raumaufteilung. Wo kein Laminat oder Venyl verlegt wurde, beschreitet man Fliesen. Die Wohnküche ist zweckmäßig möbliert mit direktem Zugang zum Balkon. Das sonnige Schlafzimmer wäre teilbar auf zwei Räume. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt hier eine Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster. Das schlicht erbaute Haus empfängt mit sauberem Eindruck und angenehmen Bewohnern. Das Wohnhaus wurde saniert und ein neuer Lift wurde gebaut im Jahr 2020.

Infrastruktur/Verkehrsanbindung:
Optimale Infrastruktur sowie vielfältige Verkehrsanbindungen wie beispielsweise 63A, U6 2 Minuten entfernt Niederhofstraße, 10A sowie die Schnellbahnstation begünstigen dies kompakte Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich in unmittelbarer Nähe.

die ruhige, im 2. Liftstock gelegene, ca. 54m² große Eigentumswohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorzimmer: verfliest
- Wohnküche mit Essbereich: ca. 18m², mit Venyl ausgestattet
- Bad und Toilette: verfliest, mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss mitsamt Gerät
- Schlafzimmer: 19,04m², Laminatböden verlegt


Vorschreibung:
Betriebskosten: € 176,30 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: € 29,98 inkl. 0% USt.
Lift € 39,37 inkl. 10% USt.
Lift RF Einnahmen € 9,72 inkl. 0% USt.
Gesamtsumme: € 255,37

Rücklagenstand - letzte gelegte Abrechnung 31.12.2020 - Rücklagenstand EUR 9.198,15

Kaufpreis: € 250.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:176.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 1120 Wien, Meidling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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