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Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

RG 20 - Anlegerwohnung! 44m2 Dachgeschoss Garconniere! ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4404
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,54 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 235.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,54 m²
Kaufpreis
235.000,00
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
56,24
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
83,83
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2,80 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2020
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>ERSTBEZUG Wohnungen in NEUBAU mit höchstem Standard - überzeugt mit seiner zentralen Lage im 12. Bezirk</strong><strong>! Ideal als Pärchen und Familien-Wohnungen.</strong></p>

<p>Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 20 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgu?nstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.</p>

<p>Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 1-Zimmer-Wohnung mit 42m² bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung mit 111m², welche sich über das Erdgeschoss, vier Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse erstrecken. Im Wohnhaus befindet sich außerdem einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum sowie eine Parklift für 6 Stellplätze zum Preis von je EUR 25.000-30.000.</p>

<p><strong>Eckdaten TOP 20:</strong></p>

<ul>
<li>1.DG</li>
<li><strong>43,52m2 Wohnfläche</strong></li>
<li>  2,88m2 Keller</li>
<li><strong>Der Kaufpreis EUR 235.000 Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger</strong></li>
<li>Zum Netto-Kaufpreis EUR 235.000,- kommt noch die USt. in Höhe von 20% (EUR 47.000,-) dazu somit beträgt der Bruttopreis EUR 282.000,- (von diesem werden alle Nebenkosten wie Provision, GESt, Eintragungsgebühr etc. berechnet).</li>
<li>Als Anleger erhalten Sie die USt. in Höhe von EUR 47.000,- wieder als VSt. vom Finanzamt zurück.</li>
<li>
<p>alle Nebenkosten – Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Provision, Vertragserrichtungskosten werden vom brutto-Kaufpreis berechnet.</p>
</li>
</ul>

<p>Der Kaufpreis EUR 252.000 für den <strong>Endnutzer</strong>.</p>

<p><strong>Lage:</strong></p>

<ul>
<li>Sehr gute Lage mit toller öffentlicher Verkehrsanbindung U4-Meidling Hauptstraße sowie U6-Niederhofstraße.</li>
<li>Gute Infrastruktur - Meidling Fußgängerzone und Einkaufsstraße<em> </em>(Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, etc.)</li>
<li>Rasche Autobahnanbindung auf die A1 und A23</li>
<li>In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt</li>
</ul>

<p><strong>Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:??</strong></p>

<ul>
<li>Erstbezug-Neubau</li>
<li>tolle Lage zwischen Meidling Hauptstraße und Schönbrunn</li>
<li>jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil</li>
<li>Fußbodenheizung über Fernwärme</li>
<li>Klimaanlage Vorbereitung</li>
<li>Wohnungseingangstür<strong> </strong>Klasse WK2 sowie Video Gegensprechanlage</li>
<li>Dreifach-Isolier-Verglasung mit Sonnenschutz</li>
<li>
<p>Parkett Eiche dreischichtig und Fliesen 60/30</p>
</li>
<li>
<p>Klimaanlage Vorbereitung</p>
</li>
</ul>

<p><strong>Energieausweis:</strong> B - HBW: 34,3 kWh/m2.a - fGEE: 0,80, Ausstellungsdatum 11.09.2017, Gu?ltigkeitsdatum: Planung</p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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