DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+NEU+IHR NEUES ZU HAUSE-ERSTBEZUG-GENERALSANIERT-53M2-2ZIMMERWOHNUNG NÄHE U6 NIEDERHOFSTRAßE UND MEIDLINGER MARKT, 1120 WIEN

Etagenwohnung in A - 1120 Wien 12.,Meidling, Wien


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Referenz
  • 3808000
Standort
  • A - 1120 Wien 12.,Meidling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 246.995,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53 m²
Kaufpreis
246.995,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
95,32
Betriebskosten MWSt
9,53
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
104,85
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
23,51
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
118,83
MWSt monatliche Kosten
9,53
Heizungsart
Etagenheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
128,36
Befeuerung
Elektro
provisionspflichtig
Ja
Unterkellert
JA
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,04

Immobilienbeschreibung

+BRANDNEU-ERSTBEZUG: AM PULSIERENDEN STADTLEBEN TEILHABEN!
KERNSANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN UNMITTELBARER N?HE ZUM MEIDLINGER MARKT UND U6 NIEDERHOFSTRA?E!
OPTIMAL GEEIGNET ALS STATDWOHNUNG/PENDLERWOHNUNG-F?R P?RCHEN ODER SINGLES!

In der Rosaliagasse in unmittelbarer N?he zum Meidlinger Markt erwartet eine kernsanierte Wohnung mit ca. 53m? freudig seine neuen Eigent?merInnen.

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl f?r Singles als auch f?r P?rchen interessant.
Die Wohnung befindet sich in einem Gr?nderzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.


RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+ Vorraum
+ Wohnk?che
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
+ Separater Toilettenraum

Ausstattung:
- Fliesen
- Parkettboden
- Isolierglasfenster
- Infrarotheizung
- Keller
Die Wohnung befindet sich im 3ten Stock ohne Lift.


Lage:
Meidling ist der 12. Wiener Gemeindebezirk und liegt s?dwestlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare N?he zum florienden Meidlinger Markt. Der Meidlinger Markt liegt an der Niederhofstra?e, neben Marktst?nden und Gastronomie gibt es auch einen Bauernmarkt mit l?ndlichen Waren. Am s?dlichen Ende der Meidlinger Hauptstra?e befindet sich das Einkaufszentrum Arcade Meidling.
Durch die nahe U6 Station (Niederhofstra?e), aber auch die nicht weit entfernte U4 Stationen Meidlinger Hauptstra?e/L?ngenfeldgasse sowie diverse Buslinien erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstra?e, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber nat?rlich auch diverse Nahversorger ( Billa, Interspar,DM, Apotheke, Trafik, Banken, etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Steinbauerpark, Theresienparkbad/Theresienbad etc. ), aber nat?rlich auch der naheliegende Schlosspark Sch?nbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der n?heren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch f?r Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kinderg?rten, Volksschulen, Berufsschulen etc. abgedeckt.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 59A, 63A,9A


U4 L?ngenfeldgasse/ Margareteng?rtel
U6 Niederhofstra?e/L?ngenfeldgasse


Auf dem Punkt gebracht: Diese kernsanierte Eigentumswohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung inklusive ausgezeichneter Verkehrsanbindung au?erordentliche Lebensqualit?t in einem guten Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum l?dt sowohl Singles als auch P?rchen zum Verweilen ein Die Wohnung befindet sich im dritten Regelgeschoss ohne Lift.


Konditionen:
Kaufpreis 247.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. derzeit ca. 128,36 Euro
Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu d?rfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizw?rmebedarf: 134,04 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

Lage - A - 1120 Wien 12.,Meidling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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