EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

Naturfreunde im Wildgarten im Ziegelmassivbau

Wohnung in Leonore-Brecher-Weg, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 34361
Standort
  • Leonore-Brecher-Weg
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 50,44 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 223.270,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
50,44 m²
Kaufpreis
223.270,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
4.426,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
provisionsfrei für den Käufer!
Kellerfläche
4,82 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
2,85 m²
Baujahr
2018
Anzahl Logias
1
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Wildgarten am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.

 

Die Sonnenblumenhäuser im Wildgarten

Auf den Bauplätzen 4 und 5 entstehen bis Ende 2020 (geplant: Dezember 2020) die Sonnenblumenhäuser. Gebaut wird in traditioneller Ziegelbauweise. Der natürliche Baustoff schafft behagliches Wohnraumklima und vereint Altbewährtes mit neuester Bautechnik. Die Tagesaufenthaltsräume sind - wo möglich -  in Richtung Süden orientiert während sich das Haus in Richtung Garten öffnet. Jedes dieser Häuser wird mit einer gelben Keramikfassade in Richtung Süden ausgestattet, so wie sich leuchtende Sonnenblumen immer nach der Sonne ausrichten.

 

 Die Sonnenblumenhäuser – Die Fakten

Insgesamt entstehen auf rund 9.500 m² Grundfläche 11 Gebäude mit den Bebauungstypen XS, S, MS, ML, L 82 Wohnungen + 1 Lokal mit Gastgarten Breiter Wohnungsmix von 2- bis 5-Zimmer und von 46 m² bis 108 m² Wohnfläche

Lage und Infrastruktur

Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Hetzendorf oder Bahnhof Atzgersdorf mit den Schnellverbindungen der S-Bahn. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder Sie sind zu Fuß in ca. 15 Minuten im Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das bietet die Lage des WILDGARTENs.

Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur – wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie – werden direkt am Areal geschaffen.

 

Die Ausstattungsqualität

Bauweise Ziegelbauweise, Planziegel mit integrierter Wärmedämmung.

(Haus L im Bauteil 5 - Baumhaselweg 1 – wird in Stahlbeton ausgeführt)

Großzügige Raumhöhen von 2,65 m bis zu 2,80 m Parkettböden in den Wohnräumen Keramischer Belag in Badezimmer und WC Fernwärme – Zentralheizung Fußbodenheizung, im Badezimmer zusätzlich elektr. Handtuchtrockner Kabel TV / SAT / Telekom Fenster ausgeführt als Kunststofffenster, mit Aludeckschalen und 3-fach Verglasung  Außenliegender Sonnenschutz: Außenraffstores, wo bauphysikalisch notwendig bereits ausgeführt

 

Energiekennzahl

Bauplatz 5: ab HWB 27 kWh/m²a; fGEE 0,76 laut Energieausweis vom 20.12.2017

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <225m
Krankenhaus <2.150m
Klinik <3.375m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <400m
Universität <4.900m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <225m
Post <1.525m
Polizei <1.325m
Geldautomat <825m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.050m
U-Bahn <1.450m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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