gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: 43/0699 190 30 790

Nähe U4+U6: gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Innenhofruhelage

Wohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 7632
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 299.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101 m²
Kaufpreis
299.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
374,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Nähe U4+U6: gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Innenhofruhelage!

Dieses besondere Objekt bietet Ihnen auf ca.101m2 Wohnfläche:
? einen einladenden Eingangsbereich
? einen großen, hellen Wohnsalon (ca.29m2, Raumhöhe ca. 3,00m)
? vollausgestattete Küche
? 2 kleine Schlafzimmer (je ca.12m2) mit Fenster in den Innenhof
? großes Schlafzimmer (ca.24m2) mit Zugang zum
? Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch
? separates WC
? Abstellraum

Ausstattung: Naßräume ansprechend gefliest, weiße Kunststofffenster aktueller Bauart, ansprechende Laminatböden
Heizung: Gasetagenheizung
Möblierung: Küche, Bad, WC,
Hauszustand: das Haus präsentiert sich in gutem Zustand, Fassade vor ca.4 Jahren thermosaniert

Verkaufspreis: € 299.000.- geldlasten und bestandsfrei
Betriebskosten € 374.- inkl Ust

Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe
Öffentliche Anbindung: U4 und U6, Straßenbahnlinien 62, Autobuslinien 12A, 15A, 49A, 63A

Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 49 kWh/m2a, Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,00.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Wir werden dabei von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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