Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Nähe Schönbrunner Schloßpark - Sonnige Wohnung mit West-Loggia - Garagenplatz

Wohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 11425
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,00 m²
Nutzfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1974
Kaufpreis: 215.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75 m²
Kaufpreis
215.000,00
Nutzfläche
75 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
166,69
Betriebskosten MWSt
16,67
Anzahl Zimmer
3
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
19,48
MWSt Sonstige Kosten
1,95
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
166,69
MWSt monatliche Kosten
16,67
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
183,36
Anzahl Logias
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
7.740,00 € inkl. 20,00 % USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Baujahr
1974
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
145,12
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
10-2022
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

In einer sehr gepflegten Anlage, BJ 1974, nahe dem Schloßpark Schönbrunn, befindet sich diese sonnige und liebe Wohnung mit West-Loggia.

Im 2. Stock, ohne Lift, gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 75m² ein großzügiger Vorraum mit Einbauschrank, 3 getrennt voneinander zu begehende Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Frühstücksplatz, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vorhanden. Der perfekte Grundriss ermöglicht einer Familie ein wohlfühlendes und angenehmes Wohnen. Von einem der Räume aus ist die nach Westen orientierte, ca. 4,5m² große Loggia zu betreten und ein Zimmer zeigt in den gepflegten Allgemeingarten, der für Ruhe und Erholung sorgt und für die Kinder einen Spielplatz bereithält!

Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, Laminat im Eingangsbereich und der Küche, die sanitären Anlagen sind mit Fliesen versehen, die 2-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollos. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Therme. Kabel-/ und Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung.

Ein Garagenplatz kann um 39,00 EUR/p.m. von der Hausverwaltung angemietet werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ob mit den Autobuslinien 63A und 8A ist man in wenigen Minuten bei der U6 Meidling oder U4 Meidling Hauptstraße. Zu Fuß sind es 5 Minuten bis zur S-Station Hetzendorf.

Die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark lässt die sportlichen Aktivitäten nicht zu kurz kommen und selbstverständlich auch nicht die Spaziergänge durch das weitläufige, wunderschöne Areal!

Mit ein bisschen handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung in ein Schmuckkästchen verwandeln!

Die Reparaturrücklage dotiert zum 31.10.2017 mit 350.000,00 EUR, sodass es angedacht ist, im Luafe des Jahres, die monatliche RRL von derzeit 162,00 EUR  zu reduzieren!

Instandhaltungsfonds: ca. 350.000,00 EUR/per 31.10.2017

Instandhaltungsrücklage: 162,00 EUR
Betriebskosten (netto): 166,69 EUR
Verwaltungskosten (netto): 19,48 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,62 EUR
Betriebskosten (gesamt): 366,79 EUR

Kaufpreis: 215.000,00 EUR

Provision: 7.740,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015