gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

NÄHE EURO-PLAZA: TOP als Anlage! 2 Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG! ++U-Bahn & Fußgängerzone! (KURZZEIT-Vermietung erlaubt)

Wohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 44328
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,20 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1910
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 238.760,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,20 m²
Kaufpreis
238.760,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
ca. 1910
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,51
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,66

Immobilienbeschreibung

TOP Objekt in Pulsierender Lage! (KURZZEIT-Vermietung erlaubt) Nähe Euro Plaza! 4 Minuten von der Fußgängerzone/Einkaufsmeile! ++

Erstbezug 2 getrennte Zimmer | Hochwertiger ALTBAU | ca. 3 m Raumhöhe | Exellente Verkehrsanbindung | Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße!

+ + Durch die unmittelbare Nähe zum Business-Park Euro Plaza und zu namhaften Firmenzentralen ist das Projekt für Anleger besonders attraktiv!

Diese Wohnungen sind noch verfügbar: (Pläne Auf Anfrage!)
Flächen: ca. 51,50 m² - 58 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Kaufpreise Anleger: € 215.260 - € 243.460 + USt.
Eigennutzerpreis: € 229.000 - € 259.000.- Lastenfrei!

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Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug ca. 54,20 m² 2-Zimmer ALTBAU im 2.OG mit Lift, Kernsanierter Altbauhaus nur 4 Gehminuten von der Fußgängerzone "Meidlinger Hauptstraße" entfernt. Das ist die perfekte Stadtwohnung für Jene, die schnell in der City sein wollen und aber doch nicht auf die eigenegrüne Rückzugs-Oase verzichten möchten.

Perfekte Raumaufteilung: (Raumhöhe 3 Meter)

- einladendes Entree/Vorzimmer (7,00 m²)
- ca. 21,00 m² große Wohnküche
- geräumiges Schlafzimmer ca. 20,85 m²
- Hochwertiges Badezimmer mit Markenarmaturen
mit Wanne, WC, Handtuchtrockner, WM Anschluss.


AUSSTATTUNG: Hochwertiger Erstbezug!
+ + Hochwertiger Parkettboden, Stillvolle Fließen, Fußbodenheizung, Marken Armaturen, Neue Türen und Fenster,
und, und, und...... Alle Räume sind sehr hell und ca. 3 m hoch, mit Fensterfronten und freiem Ausblick.

HAUS:
Dieses Alt-Wiener Zinshaus wird umfassend saniert.
(Erneuerung aller Hauptstränge, Alle Strom, Gas, Wasserleitungen,Kabel TV, highspeed Internet, Barrierefrei, hochwertiger Aufzug und
Neugestaltung der Fassade). Der Innenhof wird Grün umgestaltet.

LAGE:
Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger (Viele Supermärkte in wenigen Schritten) können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße" mit unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten über Kosmetikstores bis zu Mode­geschäften. Der Meidlinger Markt liegt nur 1,3 km entfernt.

FREIZEIT: Viele Parkanlagen und Freitzeitsaktivitäten, Schönbrunner Schloss Park, Naherholungsgebiet Wienerberg mit Wienerbergteich.

EXELLENTE Verkehrsanbindung:
- Der Bahnhof Wien-Meidling
- U-Bahn Linien U6 (Meidling)
- Straßenbahn Linie 62
- Badner Bahn (direkt zum Kärntner-Ring)
- Bus Linien: 7A, 8A, 9A, 59A, 62A


KAUFPREIS:
Der Preis für diese hochwertige Wohnung beträgt € 238.760 + USt. Lastenfrei!
(Eigennutzerpreis: € 254.000)

Die Betriebskosten inkl. Liftkosten werden sich auf ca. 2,25€/ m² belaufen.

KONTAKT:

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.66

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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