EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sophie Schmück | Mail: s.schmueck@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-411

Moderne Eigentumswohnungen in parkähnlicher Grünlandschaft

Wohnung in Sagedergasse, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 21835
Standort
  • Sagedergasse
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,33 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 271.100,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78,33 m²
Kaufpreis
271.100,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fläche Balkon/Terasse
6,01 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Logias
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
18.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im südlichen 12. Wiener Gemeindebezirk wurden 164 freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet. Die neu errichteten Wohnungen liegen in einem parkähnlichen Grünareal und sind aufgeteilt auf fünf Gebäude mit jeweils 19 bis 84 Wohneinheiten.

Durch die einheitlich südliche Ausrichtung der Anlage bereiten die lichtdurchfluteten Wohnungen ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.  Durch die genau geplante Anordnung der Gebäude können die Bewohner ihre Privatsphäre auch in den Eigengärten, Loggien oder Terrassen komplett genießen.

Die einzigartig gelegenen Gebäude sind nicht nur großartig an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, man kommt auch mit dem Auto schnell in die Stadt und in das Wiener Umland. Außerdem befinden sich Schulen, Ärzte, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, so wie Apotheken und Supermärkte in unmittelbarer Nähe.

 Die  164  freifinanzierten  Eigentumswohnungen  des  Projekts SOUTHGATE  sind  auf fünf Gebäude aufgeteilt, die moderne Wohnungen  mit  Garten, Terrasse bzw. Loggia oder Maisonette-Wohnung beinhalten. Der leicht voneinander weggedrehte Bau der einzelnen Häuser bietet ein Maximum an Privatsphäre auf den Terrassen oder Loggien. Clevere Grundrisse, die die beste Platzausnützung liefern, großzügige  Freiflächen  sowie  eine  luxuriös hochwertige  Ausstattung versichern einen fantastischen Wohnkomfort. Das Grünareal zwischen den Gebäuden schafft  Platz  für  Bewegung,  Sitzgelegenheiten, und beinhaltet  einen  Kinder-  und  Jugendspielplatz  sowie  drei Kleinkinderspielplätze. Eine Tiefgarage mit ca 150 Stellplätzen ist außerdem vorhanden sowie  Abstellräume  für  Fahrräder  und  Kinderwägen. 6 zusätzliche  Lagerräume können erworben werden.

Hochwertige  Parkettböden,  Bodenbeläge  aus  Feinsteinzeug und  moderne  Sanitärräume  mit  eleganten  Armaturen  bieten ein anspruchsvolles Ambiente. Die großteils bodentiefen Glaselemente und die luftige Raumhöhe von mindestens 260 cm vermitteln ein naturnahes Wohngefühl.

Das Innere der Anlage bietet den Bewohnern viel Freiraum zum Entspannen. Das außergewöhnlichste Detail des Projekts ist  ein  niedriges Wasserbecken  mit  Holzterrasse,  umgeben von Bäumen, Stauden und Ziergräsern. Die Leuchten im Außenraum betonen die parkähnliche Atmosphäre.

In der Umgebung befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.  Die  U6-Station „Am  Schöpfwerk“ als  auch  die S-Bahnstation Hetzendorf sind in Gehweite, in unmittelbarer Nähe  halten  die  Buslinien  64A  und  16A. Auch  mit  privaten Verkehrsmitteln ist man schnell sowohl in der Stadt als auch –  dank bester Autobahnanbindung – im Wiener Umland.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! 
 
Vorauss. Monatl. Aufwand für Wohnung und Stellplatz:

Für Wohnung und Lager:
Betriebskosten inkl. 10% UST: € 2,10/NW
Rücklage: € 0,30/NW

Für Stellplatz:
Betriebskosten inkl. 20% UST: € 3,93/NW
Rücklage: € 0,70/ NW

Ein Garagenstellplatz muss ab EUR 19.000,- erworben werden.

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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