IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG IN GUTER LAGE MIT BALKON

Wohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 3974
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,43 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1968
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 399.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104,43 m²
Kaufpreis
399.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
192,31
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
357,89
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
8 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
2,50 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1968
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,80
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
26.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>HELLE WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK IN EINER GUTEN LAGE MIT BALKON UND FERNBLICK</strong></p>

<p><strong>Zum Verkauf gelangt eine freundliche 3. Zimmer Wohnung im 4. Stock eines Wiederaufbaus aus dem Jahr 1968. </strong></p>

<p><strong>Die Förderung wurde bereits zurückgezahlt weshalb bei Vermietung der angemessene Mietzins verlangt werden kann.</strong></p>

<p>Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, einem Bad mit Wanne, einem extra WC, einem <strong>HOFSEITIGEN SCHLAFZIMMER,</strong> einem straßenseitigen Zimmer und <strong>EINEM GROSSEN WOHNZIMMER</strong> mit Zugang zum Balkon. </p>

<p>Aufgrund der Lage im 4. OG ist die Lärmbeeinträchtigung sehr gering und die Lichteinstrahlung sehr hoch.</p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer ca. 10,65m²</li>
<li>Bad mit Wanne ca. 6,25m²</li>
<li>extra WC ca. 1,20m²</li>
<li>Küche (mit Abwasch und Herd) ca. 9,55m²</li>
<li>Schlafzimmer ca. 22,08m²</li>
<li>Zimmer ca. 15,70m²</li>
<li>Wohnzimmer ca. 39,00m²</li>
<li><strong>Gesamt ca. 104,43 m²  zzgl. Balkon mit ca. 2,5m²</strong></li>
</ul>

<p><strong>Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8m² zugeordnet. </strong></p>

<p>Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein<strong> Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche </strong>zur Verfügung.</p>

<p><u><strong>Zusatzinformationen:</strong></u></p>

<p><strong>Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2016 saniert. </strong>Dafür wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Der Monatliche Beitrag dafür beträgt € 102,28 und läuft bis 01.2031</p>

<p>Der Reparaturrücklagenstand des Hauses beträgt € 109.000,-</p>

<p><strong>Die Küche ist unmöbliert.</strong> Diese ist lediglich mit einer Abwasch und einem Herd ausgestattet, so dass Sie eine Einbauküche nach eigenen Geschmack und Bedarf einbauen können.</p>

<p><u><strong>Lage:</strong></u></p>

<p>Sehr gute Lage mit toller öffentlicher Verkehrsanbindung (U4, 12A)</p>

<p>Rasche Autobahnanbindung auf die A1 und A23</p>

<p>Gute Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, etc.)</p>

<p>In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt</p>

<p><strong>Energieausweisdaten:</strong></p>

<p>HBW: 114,8 kWh/m²a  Klasse: D</p>

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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