gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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+++ DACHGESCHOSSWOHNUNG +++ TERRASSE +++ NÄHE U6 und U4 +++ (Anlegerwohnung, bis zum November 2018 vermietet) +++

Dachgeschosswohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 9706
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2012
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 449.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86 m²
Kaufpreis
449.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
320,21
Anzahl Badezimmer
1
Nettorendite
2,57
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3.00 %
Fläche Balkon/Terasse
43 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
2012
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
142,49
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F

Immobilienbeschreibung

+++ DACHGESCHOSSWOHNUNG +++ TERRASSE +++ NÄHE U6 und U4 +++ (Anlegerwohnung, bis zum November 2018 vermietet) +++

Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt zum Verkauf.
Die Wohnung ist in einem perfekten Zustand, hochwertig ausgestattet und wird zu einem fairen Preis verkauft.

Die 86 m² große Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 bei dem Dachgeschossausbau eines gepflegten Altbauhauses errichtet.
Die gesamte Hausanlage wurde kürzlich generalsaniert. Das Dach und die Liftanlage wurden ebenfalls 2012 neu errichtet.

AUFTEILUNG:
- 1. Stock: Flur (ca. 6 m²) mit Abstellraum (ca. 1,5 m²), Wohnküche - optisch auf 2 Bereiche aufgeteilt Kochen&Essen und Wohnen (ca. 48 m²), Schlafzimmer (ca. 13 m²), Bad (ca. 7 m²) und WC (ca. 2 m²)
- 2. Stock: Galerie (ca. 13 m²) und die großzügige Terrasse mit 43,11 m²

Das Galeriegeschoß könnte durch einen "Wintergarten" vergrößert werden. Die Terrasse ist in uneinsehbarer Ruhelage.

AUSSTATTUNG:
- Gasetagenheizung
- Parkett, Fließen
- Bad: Badewanne und Dusche, mit Fenster
- Treppe aus Holz & Edelstahl
- Kaminanschluß

Eine Liftanlage (eingeschränkter Nutzerkreis-anteilige Errichtungskosten wurden entrichtet), sowie ein Kellerabteil sind vorhanden.

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Öffentliche Anbindung:
- Autobuslinie 59A ums Eck - ca. 1 Min. zu Fuß
- Straßenbahnlinien 6&18 - ca. 5 Min. zu Fuß
- U4/U6 Längenfeldgasse - ca. 8 Min. zu Fuß

Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die zentrale Lage und der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.
Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomielokale befinden sich in Gehweite.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kaufen Sie sich eine wunderschöne, moderne Dachgeschosswohnung und genießen Sie den fantastischen Weitblick über Wien von Ihrer großen Terrasse.

Die Wohnung ist befristet bis November 2018 zu einem Nettohauptmietzins von derzeit € 1.070,- vermietet. Die Betriebskosten betragen derzeit € 197,34 zuzüglich € 48,86 für die Aufzugsanlage. Die Rücklage ist derzeit mit € 74,- bemessen.

Kaufpreis: € 449.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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