EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Julie KLEPP | Mail: j.klepp@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-404

Anlegerwohnung: Nachhaltig investieren: Vorsorgewohnungen in wunderschöner Holzbauweise

Wohnung in Mona-Lisa-Steiner-Weg, A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 40576
Standort
  • Mona-Lisa-Steiner-Weg
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 58,05 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 256.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
58,05 m²
Kaufpreis
256.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer!
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
5,86 m²
Baujahr
2020
Fläche Balkon/Terasse
6,12 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
Holz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,82
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.07.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Stolz Auf Holz! Diese Häuser haben Charakter. 

Wohnen am Rosenhügel: im Wildgarten, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt der ARE Development verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.

Aus gutem Holz

Wärme und Behaglichkeit: Holz ist ein nachhaltiger Baustoff und hat viele positive Eigenschaften. Es strahlt Wärme aus, verbessert das Raumklima und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Sichtbar ist das schöne Naturmaterial in Decken, Wänden, Parkettböden, Säulen und der Fassade.

Ruhe zum Wohlfühlen mit smarter Haustechnik

Rund ums Jahr sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehme Temperaturen und gute Luftqualität. Für die konstante Behaglichkeit sorgen die ständige Frischluftzufuhr – gekühlt im Sommer, vorgewärmt im Winter – sowie die intelligente Raumtemperierung über den Fußboden (Heizung/Flächenkühlung). Durch Wärmerückgewinnung sowie der Photovoltaik-Anlage am Dach überzeugen die Häuser auch mit einer hervorragenden Öko-Bilanz.

Freiräume: Symbiose mit Gehölz und Wiesen

Privatsphäre und dennoch gemeinschaftlich leben: Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Für einen zarten Sichtschutz werden zwischen den privaten Gärten Horstgräser gepflanzt. Gemeinsam draußen: eine klare Trennung zum gemeinschaftlichen Grün, wo insgesamt 100 Bäume eingepflanzt werden, nehmen kleine Stützmauern ein. 

Lage und Infrastruktur

Vom und zum Wildgarten mit Bus, S-Bahn, Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß.

Wesentliche Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur - wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie - werden direkt im Areal geschaffen.

Eine neue Haltestellte der Buslinie 63A wird am Rande des Areals errichtet. Mit dem Fahrrad benötigen Sie nur etwa 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten. Das Hietzinger Bad ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ebenso ist das Zentrum Wiens in ca. 30 Minuten erreicht.

Häuser mit Charakter – Die Fakten:

10 Häuser; insgesamt 53 freifinanzierte Vorsorge- und Eigentumswohnungen Nachhaltige Holzbauweise mit wunderschönen Massivholzelementen auch in den Wohnungen 2- bis 5-Zimmereinheiten zwischen 49 m² und 125 m² großzügige Freiflächen in einer sehr ruhigen Lage Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme; tlw. über Wärmepumpen Fußbodenheizung im Winter und Flächenkühlung im Sommer Kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Stützkühlung im Sommer Teilweise Warmwasserzeugung über Wärmerückgewinnung Photovoltaik-Anlagen am Dach Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Parkettböden in den Wohnräumen großformatige Fliesen im Bad und WC elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern ausgenommen Bad/WC (matte Folierung)

Weitere Details finden Sie auf der Projekthomepage https://www.wildgarten.wien/ sowie über den EHL-Podcast https://www.ehl.at/wohnen/reden-wir-uebers-wohnen#/

Energiekennzahl

ab HWB 30,79 (B), fGEE ab 0,78 (A) laut Energieausweis vom 13.07.2020

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: geplant Herbst 2021

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Symbolbilder!
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <800m
Krankenhaus <875m
Klinik <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <800m
Universität <3.625m
Höhere Schule <4.125m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <1.325m
Geldautomat <1.325m
Post <1.450m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <1.300m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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