IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

4 Zimmer WG Eignung

Wohnung in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 24386
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 265.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81 m²
Kaufpreis
265.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
227,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1975
Heizungsart
Hauszentralheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
13.06.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Helle 4 Zimmer Wohnung als Anlage für 3er oder 4er WG Wohnung - inkl. Stellplatz! <br />


Vorsichtige Rendite-Schätzung ca. 3,7% unter Berücksichtigung von 10% Kauf-Nebenkosten bei angenommenen Netto-Mieteinnahmen von 10.800,- EURO p.a.<br />


Durch die Umwandlung des Wohnzimmers in ein weiteres Schlafzimmer wäre die Wohnung sogar für 4 Bewohner geeignet, wodurch die Netto-Miet-Einnahmen weiter steigerbar wären und somit auch die Rendite noch attraktiver werden könnte. Der Aufwand für den Umbau wäre sehr gering und bestünde lediglich aus dem Einziehen einer Wand plus Innen-Tür und Aktualisierung der Elektrik.

Die ca. 81 m2 große Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines Hauses aus dem Jahre 1975, das bereits thermo-saniert wurde. Durch den hohen Liftstock und die mehrheitliche Ausrichtung nach Süden ist die Wohnung sehr schön hell und freundlich.<br />
Im Kaufpreis ist ein Stellplatz im Hof inkludiert.

Die Wohnung befindet sich nur ca. 7 Gehminuten von der U6-/S-/Fern-Bahn-Station Meidling entfernt, die ein perfekter Knotenpunkt für die Anbindung innerhalb Wiens ist. Hier halten diverse Busse, Straßenbahnen und auch die Badener Bahn hält ums Eck und bringt einen in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk.

Auch Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie viele kleinere Fachgeschäfte liegen in der näheren Umgebung.<br />
In der "Arcade Meidling" am Bahnhof Meidling sind diverse Geschäfte (Spar, Müller, Esprit etc) mit langen Öffnungszeiten angesiedelt.

Mit dem Auto gelangt man in etwa 8 Minuten auf die Süd-Ost-Tangente A23 und die Südautobahn A2.<br />
Zur Westautobahn benötigt man ca. 15 Minuten.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt und eignet sich als 3-4er WG - man könnte das Wohnzimmer mit sehr wenig Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umbauen:


Vorzimmer ca. 3,5 m2

Küche ca. 10,5 m2

Wohnzimmer ca. 20,6 m2

Schlafzimmer 1 ca. 10,3 m2

Schlafzimmer 2 ca, 14,3 m2

Schlafzimmer 3 ca, 11,6 m2

Flur ca. 4,6 m2

Bad ca, 4,4 m2

WC ca. 1,3 m2


Der Kaufpreis für die Wohnung samt Stellplatz beträgt 265.000,- EURO.<br />


Die Wohnung steht sofort zur Verfügung. Die in der Wohnung befindlichen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% zuzügl. 20% Ust Maklerprovision


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 31,27 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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