gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

+++ 3 Zimmer WFl.79m² SCHLOSS HETZENDORF ERSTBEZUG DG-MAISONETTE +++

Dachgeschosswohnung in A - 1120 Wien, Meidling, Wien


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Referenz
  • 44245
Standort
  • A - 1120 Wien, Meidling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2019
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 379.999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79 m²
Kaufpreis
379.999,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
1,50 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
Baujahr
ca. 2019
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus!

AUFTEILUNG der ca. 79,00m² auf zwei Ebenen:

1. EBENE:

- Vorraum: 4,94m² (Eichenparkettboden)
- Wohn-Küche: 17,87m² (hell und ruhig, Eichenparkettboden)
- Schlafzimmer: 13,95m² (hell, westseitig, Eichenparkettboden) + Garderoberaum 2,59m²
- Badezimmer: 3,64m² (Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, hochwertige Fliesen)
- WC: 1,44m² (Handwaschbecken, hochwertige Fliesen)
- Abstellraum: 1,00m²


Die zweite Ebene ist über eine schöne Holztreppe zu erreichen!


2. EBENE:

- Galerie: 25,03m² (Eichenparkettboden, Zugang zur ostseitigen Dachterrasse)
- WC: 8,49m² (Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, hochwertige Fliesen, Fenster)
- Dachterrasse: 3,05m² (ostseitig)


AUSSTATTUNG:

+ Eichenparkett
+ hochwertige Fliesen
+ Vaillant Kombitherme
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrisch bedienbare Außenjalousien
+ Innensonnenschutz
+ !! Klimatisierungsanlagen sind bereits in Vorbereitung !!

++ Fahrradraum
++ Kinderwagenabstellraum


Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage, in welcher ein Stellplatz mit eigenem Elektroanschluss zusätzlich erworben werden kann!
Zur Verfügung stehen weiters noch:

TOP 6 (auf einer Ebene): 57,00m², 2 Zimmer, Bad und WC - Kaufpreis: € 269.000,-
TOP 7 (DG-Maisonette): 92,00m², 3 Zimmer, 2x Bad, separates WC, Abstellraum, Terrasse - Kaufpreis: € 420.000,-
TOP 9 (DG-Maisonette): 106,00m², 3 Zimmer, 2x Bad, separates WC, Abstellraum, Terrasse - Kaufpreis: € 499.000,-


INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

<300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Pizzeria, Karl Voitl Park, ...
<600m: Kindergarten, Schule, Bawag PSK, ...


VERKEHRSVERBINDUNG:

Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 direkt vor der Haustür!

Bahnhofstation: 1km



Kaufpreis: € 379.999,- geldlasten- und bestandsfrei
BK betragen € 2,50 - 3,00 / m²

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage - A - 1120 Wien, Meidling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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