gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Angelo Dzakula | Mail: dzakula@direktfinanzimmo.at | Mobil: 43/6503608944

Wunderschöne 4 Zimmer-Gartenwohnung mit 193 m² Garten+Terrasse im Eigentum! Nähe U3

Wohnung in A - 1110 Wien, Wien


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12 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 8362
Standort
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2006
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 399.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 11., Simmering entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
399.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
187,16
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Gartenfläche
193 m²
Baujahr
ca. 2006
Fläche Balkon/Terasse
17 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,60
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

1110 - U3 Simmering 450 m entfernt

Gute (Öffentliche-) Verkehrsanbindung - U4-Simmering ca. 450m entfernt - Autobuslinie 73A ca. 160 m entfernt - sowie Straßenbahnlinien 6 und 71 ca. 350 m entfernt

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und zentralbegehbare ca. ca. 85 m² große 4 - Zimmer - Neubau - Wohnung im EG mit einem wunderschön ca. 193 m² großem Garten im Eigentum.

Diese wunderschöne 4 Zimmerwohnung bietet 3 getrennt begehbare Schlafzimmer und einen riesigen Garten im Eigentum.

Die Raumaufteilung:
- zentralbegehbares Vorzimmer
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- WC (Lüftung vorhanden)
- Bad (Lüftung vorhanden) mit WM-Anschluss
- Terrasse ca. 17 m²
- Garten ca. 193 m² mit eigenen Brunnen für die Bewässerung


Objektbeschreibung:
- Baujahr: ca. 2006
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Hausanlage:
Die Hausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz, Hobbyraum, Fitnessraum, Wasch und Trockenraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.



Infrastruktur und Umgebung:
U-Bahn: U3 Simmering (ca. 450 m entfernt)
Straßenbahnlinie: 6 und 71 (ca. 350 m entfernt)
Autobuslinie: 73A (ca. 350m entfernt)
Apotheken, Banken, Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 399.000,-
Betriebskosten: ca. € 187,- (inkl. RR und USt)
Provision: 3 % + 20% USt


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, dzakula@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.


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www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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