IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Austro Tower, Schnirchgasse 17, A-1030 Wien


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Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

SÜD-WESTLICHER BALKONTRAUM IN RUHELAGE UND NEBEN DER U3

Etagenwohnung in A - 1110 Wien / Simmering, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 291279
Standort
  • A - 1110 Wien / Simmering
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,52 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2024
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 299.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,52 m²
Kaufpreis
299.000,00
Freifläche
4,45 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
6.292,09
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
4,45 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2024
Bad
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.42 km
GRUNDSCHULE
0.15 km
REALSCHULE
1.18 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.32 km
GYMNASIUM
0.63 km
FLUGHAFEN
11.94 km
FERNBAHNHOF
0.21 km
AUTOBAHN
1.58 km
US_BAHN
0.25 km
BUS
0.13 km
GASTSTAETTEN
0.10 km
ZENTRUM
5.36 km
HAUPTSCHULE
1.11 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
20.04.2022
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

Lichtdurchflutete Traumwohnung mit Südwestausrichtung. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und bietet ausreichend Platz für Singles und Pärchen.
Zusätzlich gibt es im Schlafzimmer ausreichend Platz für einen großen Schrank.
Das Wohnzimmer mit der offenen Küche ist sicherlich Mittelpunkt dieser schönen Immobilie. Auf dem Balkon können Sie dann den Abend ausklingen lassen.

Energieausweis:

Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht.
Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht.
Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht.

Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.

Lagebeschreibung

Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station „Simmering“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer.

Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m)

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:

Sicherheitseingangstüre
Kleinkinderspielplatz
Fahrradraum
Kinderwagenraum
Holzrost auf die Freiflächen
Gegensprechanlagen
Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse
3-fach isolierverglaste Fenster
außenliegender Sonnenschutz elektrisch
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Luftwärmepumpe
automatische Wohnraumlüftung
Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen

Lage - A - 1110 Wien / Simmering, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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